Lundhøgda 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen dobbelgarasje samt på egen gårdsplass. Det er etablert lader for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 768 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller: Gang, gang m/trapp, bod og disponibelt rom (toalettrom m/dusjnisje og tilstøtende bod er ikke måleverdig areal). 1. etasje: Entre, gang, bad, kjøkken, stue, trapperom, bod, kott og 2 soverom (2 kott i entre er ikke måleverdig). Eksternt bruksareal 1. etasje: Frittstående bygg som inneholder 2 boder (26 m2)

Standard

Kjeller. Gang: Teppe på gulv, panel og malt mur på vegger, panel i himling. Gang m/trapp: Heltre på gulv, panel på vegger, paneler i himling. Bod: Heltre på gulv, panel og malt panel på vegger, panel i himling. Disponibelt rom: Heltre og vinylbelegg på gulv, panel og malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad (ikke måleverdig areal): Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt håndvask. Speil. Panelovn. Provisorisk dusjplass (dusjnisje). Bod (ikke måleverdig areal): Heltre på gulv, mur på vegger, panel i himling. 1. etasje. Entre: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Loftluke. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med innebygd boblebadekar. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; nedfelt servant i flislagt benkeplate med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i eik i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrert oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt miljøtapet og malte panelplater på vegger, panel i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Vedovn. Trapperom: Trapp, malte veggflater, panel i himling. Bod: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Hyller. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kott ved soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Hyller. Kott 1 (ikke måleverdig areal): Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd hyller. Kott 2 (ikke måleverdig areal): Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd hyller.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig m/garasje som er oppført 1965 er på 1. etasje over kjeller/jordkjeller. Grunnmur er av betongstein. Yttervegger over grunnmur er oppført i reisverk i tre. Utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med taksteinslignende metallplater. Vinduer med 2 lags og 3 lags glass samt koblede glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1197 Lund Østre, Skoglund m.fl., deler av. (16.3.1973) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller - deler av kjeller har blitt innredet med gang, gang m/trapp, kjellerstue, bad og boder. - utvendig trappenedgang har blitt etablert 1. etasje. - opprinnelig bad og toalettrom har blitt slått sammen til ett rom (bad), videre har badet blitt utvidet ved å ta deler av arealet til soverom 1 - stue har blitt utvidet ved å ta arealet til ett opprinnelig soverom Det bemerkes at kjellerstue ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys og tilfredstillende rømingsvei (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Øvrige dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Vegghengt WC Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Rørleggerarbeid, vann og avløp på badet, til vask, badekar, vaskemaskin og toalett. Flislegging av bad. Legging av våtromsplater, smøring av membran, og flislegging. 2008 Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Maling av takpanner. Skiftet soveromsvindu. 2013 Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Bygget bod i hagen 2021 Bygde på garasjen ca 2012 Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Har vært mus på kryploftet en gang. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Fikk bemerkning på pipe av feier, fordi den ikke kunne inspiseres på alle sider. Montert keramisk innsats i pipa 2016 Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - inn keramisk innsats i pipe, og monterte vedovn på stue på nytt. 2016 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Skiftet sikringsskap,la opp ny kurs til boblebad ut, ny kurs og stikkontakt i bod, og montert el-billader. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Utvidet garasje til dobbelgarasje, bygd bod i hagen. Begge byggeprosjektene ble omsøkt og godkjent før byggingen startet. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Kan komme inn vann/fukt på gulv i bakre del av bod, dette er overflatevann fra plen. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Vegen til boligen er privat, alle boligene i gata deler på kostnadene ved brøyting. Kostnad sist vinter var 2.553kr per husstand.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.