Skjermvegen 33B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstilling egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 432 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod 1, kjellerstue, soverom, soverom og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod 2. Felles med snr. 2 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Standard

Kjelleretasje. Entré: Flis på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bod 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Hyller. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og peis. Soverom: Flis på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Kjøkken: Flis på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte panelplater og malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater og malt strie på vegger, plater i himling. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Klikkvinyl på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap . Soverom 3: Heltregulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Stue: Klikkvinyl på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Varmepumpe og trapp. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en horisontaldelt 2-mannsbolig, er oppført i 1957 og er på 2 etasjer + kjeller- og loftsetasje. Grunnmur er oppført av murte betongblokker. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0040 Hoem Søndre, regulering Regulering under arbeid: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Bod er etablert med bruk av areal fra kjellerstue. - Dør mellom kjellerstue og gang er kledd igjen. - Bod/disp benyttes i dag som kjøkken. - Det er 3 vinduer i yttervegg mot sør, ikke 2 som tegnet. - 3 vinduer mot øst er avblendet. - Vinduer på soverom og kjøkken er mindre enn byggemeldt. Bod i kjeller fremgår ikke av byggemeldte tegninger eller seksjoneringstegninger, den er oppført i fellesarealet innenfor ytterdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Tomteforhold > Terrengforhold - 2 - Våtrom > Kjeller > Bad utleie > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad utleie > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken utleie > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken utleie > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Ingen membran var lagt. Ble lagt fliser på 70-tallet og det ble dusjet direkte på de flisene. Det førte til mye fuktighet på badet Fungerte ikke da jeg flytta inn. Har ikke sett sopp eller råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektro trøndelag Beskrivelse av arbeidet: La opp det elektriske anlegget på badet inkl. downligts, nytt bryterpanel og varmekabler. Opplegg til vifte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt våtromsbelegg og montert våtromsplater. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rørlegger Anders Johansen Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye rør fra badet og kjøkkenet. ( rør i rør)Det ble montert blandebatteri på badet både i dusj og servant. Det ble montert toalett og separat cisterne. Ble også montert sluk i dusjen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Det ble fjernet fliser, meislet gammel betong, lagt ny avretting og lagt baderomspanel. I tillegg montert dusjvegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Trenger ikke tettesjikt eller membran ved dusjvegger og våtromsbelegg. Sluket ble lagt av rørlegger. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Det er installert peis i kjelleren. Den kan ikke fyres i den p.g.a pipe av teglstein. Må monteres nytt pipeløp. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektro trøndelag Beskrivelse av arbeidet: Bl.a montering av div strøm til lamper, utvendig punkter til lys, Ny kurs til billader 32 a industristkk, omlegging av kabling etter åpning av vegg. Arbeid som beskrevet på bad. Montering av rehab ramme til sikringsskap. Ny ramme. I tillegg ble det byttet ny inntakskabel og montert 63 a hovedsikring. Byttet ut kabling til samleskinne til høyere tverrsnitt 16mm2. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Av tidligere eiere(Mønsås), ble det laget en egen separat leilighet som kan brukes til utleie (ikke godkjent) Egen kjellerstue er rehabilitert av nåværende eier. Laget en separat liten bod. Lagt nytt gulv og tak. I tillegg satt opp en skillevegg og dør til boden. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Det er laget en separat utleiedel med egen inngang av tidligere eiere. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Boder i kjelleren er ikke som opprinnelig. Den ble delt etter nye prinsipper av 2. etg og er ikke tinglyst. Den gamle inndelingen finnes i det gamle prospektet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller har er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.