Storflata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 251 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 689 Felleskostnad avdrag 964 Felleskostnad driftsdel 4 921 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 677

Fellesgjeld

kr 23 224 966
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.12.2025

kr 136 193
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.12.2025

Lånenummer: 90517312516, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 16.12.2025: 6 108 636 Andel av saldo: 35 822 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517347638, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 16.12.2025: 8 018 657 Andel av saldo: 47 022 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517329141, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 16.12.2025: 7 693 839 Andel av saldo: 45 118 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517329168, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.12.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 16.12.2025: 1 403 835 Andel av saldo: 8 232 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Hver andelseier tillates å parkere inntil 2 kjøretøy på borettslagets eiendom. Storflata 1-5 disponerer 20 garasjeplasser. Det kan søkes om leie av garasjeplass. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt. Andelseier som kun har motorsykkel, kan ikke søke om garasjeplass. Andelseier som allerede leier garasje, kan etter søknad til styret bruke garasjen til motorsykkel i stedet for bil. Søknad sendes TOBB

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Primærrom: 4.etasje: Entre, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. Sekundærrom: 4.etasje: Bod.

Standard

4.etasje. Entre/gang: Laminat på gulv og malte panelplater/malt mur på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon og garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malte panelplater/tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger samt baderomsplater på vegg over benk. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekk/kullfilter over stekesone. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, rørfordeling, hovedstoppeventil og servant i skap. Bod: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r0037a Kolstad, Nyveilia. Bjørndalen. Bjørndalsbrua (19.6.1979) 5001 r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) 5001 r0320c Okstadøy, gnr. 318/1 og del av eiendommen Formo, gnr.320/13 (18.1.1991) 5001 r0388 Bjørndalen, bomstasjon (28.8.1997) 5001 r1158 Romulslia, gnr.193/1 og del av Flatåsaunet, gnr.190/6 og 8 (29.10.1969) 5001 r1158c Romolslia, Selsbakk, endring av tomtegrense mot gården og avkjørsel ved butikken. (25.8.1970) 5001 r1158d Burslia og Langhaugen (9.2.1971) 5001 r1158e Endring av tracé for del av Romulslia (12.9.1972) 5001 r1158f Langhaugen gate i Romulslia, endring til felles avkjørsel. (10.9.1974) 5001 r1158g Flatåseggen til Romolslia, regulering av gangveg. (5.7.1978) 5001 r1158h Romulslia gård gnr 193 bnr 1 (26.3.1998) Regulering under arbeid: 5001 r20240017 Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Årsresultat for 2024 Sum driftsinntekter: 37.333.276 kr Sum driftskostnader: -27.917.784 kr Driftsresultat: 9.415.493 kr Årsresultat: 5.023.910 kr

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Byggemeldt bad og toalettrom er sammenslått. Tiltaket utløser ikke krav til byggemelding/søknad til kommune. Midlertidig brukstillatelse er datert 11.09.1974. Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e og ble oppmålt til ca 3m². Balkonger på 11m² er medregnet i arealoppstillingen som TBA-åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Byggemeldt bad og toalettrom er sammenslått. Tiltaket utløser ikke krav til byggemelding/søknad til kommune. Midlertidig brukstillatelse er datert 11.09.1974. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Elektrisk anlegg, avtrekk på kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja (1) Varmekablene på badet fungerte ikke da vi tok over. (2) To deler som holder dusjveggene oppe har sprukket, den ene veggen har sklidd ned. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bademiljø Nidarvoll utførte totalrenovering av bad i regi av forrige eier. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det ble lagt nye rør i forbindelse med totalrenovering av badet. I senere tid har det blitt utført rørfornying i hele blokka. Nytt avløp og tilkobling av kjøkkenkran. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Oppgraderte sikringsskap fra skrusikringer til automatsikringer. Elektriker installerte nye stikkontakter på begge soverom og stue. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja I perioden 2018-2023 har 2 soverom, korridorer og stue blitt pusset opp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.