Keiseråsvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel felleskostnader drift 1 407 Tilleggsytelser: Tillegg bod 100 Fastbeløp måling og avregning energi 139 Tillegg elektroniske fellesavtaler 182 Måler: 1281 Varmtvann Sameiet Sjetneliv 1: 1281/65 Varmtvann ( 281 - 65) 622 Parkering kr. 300 Boligselskapet har fellesmåling på varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no

Forsikringspolise

3828169

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Selger har fast plass i felles parkeringskjeller som medfølger leiligheten. Snr. 84 (næringsseksjon) er organisert som et sameie med ideelle andeler. De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass for bil eller MC i sameiet kan selge denne med boligen eller separat. Parkeringsplassene kan kun selges eller leies ut til seksjonseiere innenfor reguleringsplanen r 2014 0007 Hallsteingård. Eierandelen i sameiet er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon). Det henvises til egne vedtekter for Sameiet Sjetneliv Parkering 1.

Eiendom

Tomteareal er 7 274 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod i fellesareal. 4. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue og 2 stk soverom.

Standard

4. etasje. Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk dusjdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at TV-benk ikke følger med i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2023, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming gjennom panelovner og varmekabler i gulv på bad og gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Gjeldende reguleringsplan er 5001 r20140007 Hallsteingård (18.2.2016). Det må påregnes fremtidig boligbebyggelse i området. Se reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 414
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Andre bestemmelser Grilling er tillatt, men kun med elektrisk/gass grill på balkonger. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Sameiets økonomi for 2024: Driftsinntekter kr. 2.214.913 Driftskostnader kr. 2.315.769 Driftsresultat kr. -100.855 Årsresultat kr. -57.917 Beløpet er overført fra annen egenkapital.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: JM Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger var inne på besøk på vegne av JM i forbindelse med reklamasjonssak. Det hadde oppstått vannlekkasje i fordelerskapet fra en av vannmålerne. AquaGuarden stoppet lekkasjen etter bare noen få dråper. Ingen lekkasje utover selve fordelerskapet. Rørlegger byttet ut vannmåleren. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Vannlekkasje i fordelerskap grunnet en dårlig vannmåler. Snakk om noen få dråper før rørlegger kom og byttet på vegne av JM. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: JM Norge Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannmåleren det var lekkasje i. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Jordfeil i bygget, feil på koblingsboks tilhørende kjøleskapet og feil på koblingsboks tilhørende speil på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: OneCo Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av det elektriske anlegget og retting av feil på koblingsbokser samt jordfeil. Alt på reklamasjon fra JM. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Vedtatt at det skal bygges to nye blokker i nærhet av nåværende sameie. I tillegg skal det bygges ut flere boenheter utover jordet nord/øst for blokken. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Platetopp med dårlig berøringsmodul. Støy fra kjøleskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Whirlpool Beskrivelse av arbeidet: Byttet berøringsmodul i platetoppen. Kjørt avising på kjøleskapet. Alt på reklamasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 961