Schiøtz' vei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 642 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Felleskostnader: Felleskostnad renter 611 Felleskostnad avdrag 174 Felleskostnad driftsdel 4 201 Tilleggsytelser: 3-Roms Prekestol 74 Tillegg elektroniske fellesavtaler 582

Fellesgjeld

kr 27 839 249
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.01.2026

kr 133 811
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2026

Lånenummer: 90517347174, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.01.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 22.01.2026: 27 839 249 Andel av saldo: 133 812 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten, men borettslaget leier ut 51 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser. Parkerings- og garasjeplass tildeles etter sammenhengende ansiennitet. Det betales ikke innskudd for garasje-/parkeringsplasser i Fagerlia Hageby Borettslag. Generalforsamlingen i 2022 vedtok å iverksette riving av eksisterende garasjer i Aaengveien og etablere carportanlegg med lademuligheter, helårs sykkelparkering og verksted/vask.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

2 etasje Entre, bad, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe med glassdører Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel i himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, Åpen dusjløsing delvis avskjermet med glassvegg, termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med malte/glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum m/1-greps blandebatteri m/avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue/spisestue m/utgang til veranda: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger kombinert med malt glassfiberstrie og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger kombinert med malte flater og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig oppført i 1952 på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur av betong og over dette er bygningen oppført av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Etasjeskiller av tre. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer av 2-lags glass

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: 5001 r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) 5001 r0507 Fagerlia (19.5.1953) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap Fagerlia Hageby Borettslag 2024: Sum Driftsinntekter: 12 351 015 Sum Driftskostnader: -13 171 044 Driftsresultat: -1 315 167 Årsresultat: -2 135 195 Resultatregnskap garasjer 2024: Sum Driftsinntekter: 193 171 Sum Driftskostnader: -72 558 Driftsresultat: 120 613 Årsresultat: 120 613 Leiligheten disponerer 2 boder i felles kjeller på til sammen 17 kvm. Leiligheten disponerer også felles vaskerom samt fellesbod i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers og takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Nevner her at opprinnelig bod er omdisponert til ekstra soverom. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Vinduer, verandadør, pipe og ildsted Tekniske installasjoner: Varmtvannstank Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Våtrom: sluk, membbran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: - Tidligere selger opplyser at tidligere eier, byggmester Filip Hernæs Husby, har pusset opp badet. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. - Tidligere eier har opplyst at det er lagt opp nye rør i rør med vannskap. - Tidligere eier opplyser at det er satt opp nye kurser til kjøkkenet og endret hele det elektriske på stue og kjøkken til skjult anlegg. Tror det var 2024. - Tidligere eier opplyste at eier før han rev to kott og etablerte et tredje soverom. Ifølge forrige eier ble arbeidene utført av ufaglært håndverker, og de ble ferdigstilt i 2017 - Tidligere eier opplyser om at det er et forslag om bytting av vinduer i borrettslaget

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.