Håkon Magnussons gate 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 10 591 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: 9820805786; IN lån 1 - Akonto renter 5 853,53 Lån nr: 9820805786; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 Vedlikehold 100,00 Felleskostnader 2 594,00 A-konto strøm og fjernvarme 1 450,00 Kabel-tv / internet 593,00

Fellesgjeld

kr 113 367 443
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 1 436 449
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208057863 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 113 367 443,00 Innfrielsesdato: 30.09.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfri periode til og med 30.09.2037

IN-ordning

Borettslaget har IN-ordning. Nedbetaling skjer 01.06 og 01.12. Regulering av renten gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i kjeller. Til hver andel følger rett til bruk av en parkeringsplass. Retten til parkeringsplass kan ikke avhendes. Retten kan kun leies bort til beboere i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Hoveddel: 1.etasje: 2 Entreer, stue, 2 kjøkken, 2 bad, soverom og stue/soverom.

Standard

Entre hybel: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong/plater i himling. Soverom/stue hybel: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater/betong i himling. Radiator. Kjøkken hybel: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Bad hybel: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, servant i skap og hovedstoppeventil/rørfordeling i himling. Entre hoveddel: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater/betong i himling. Garderobeskap. Soverom hoveddel: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Stue hoveddel: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Radiator. Kjøkken hoveddel: Laminat på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Bad hoveddel: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, servant i skap og hovedstoppeventil/førfordeling i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre/stål. Utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20090017 Lillebyområdet (26.9.2013) - r20090017 Lillebyområdet (26.9.2013) - r20160031 Lillebyområde B4 (6.9.2018) Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0449a Håkon Magnussons gate 3. (14.2.2006) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - k20110088 Lade og Leangen - r20210055 Ladebekken 56 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap for Ladebekken borettslag 2024: Sum driftsinntekter: 8.634.668,- Sum driftskostnader: 2.891.005,- Driftsresultat: 9.977.771,- Årsresultat: 4.895.234,-

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ventøk AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenventilator 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: I/A Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye stikkontakter, Plejd-lysbrytere og belysning. Arbeidet ble utført i 2022 av privatperson med fagbrev som elektriker (vennetjeneste), ikke via registrert elektroforetak. Det foreligger ikke samsvarserklæring. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leiligheten er totalt 60kvm, hoveddel på 40 kvm og utleidel på 20 kvm med egen inngangsdør. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Faste årlige og løpende utgifter