Elgeseter gate 40 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 289 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Andel fellesutgifterkr 3 560 TV/Internett kr 729

Fellesgjeld

kr 7 602 399
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.02.2026

kr 150 103
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Fellesgjeld er på kr 7 602 399 i form av et annuitetslån med 30 års nedbetalingstid og 5,50 nominell rente. Ingen avdragsfrihet.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Aksjelaget har biloppstillingsplasser i bakgården. Det medfølger ikke en fast P-plass til leiligheten, men biloppstillingsplass fordels etter venteliste etter søknad til styret. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Rom: 4 etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, wc, stue, kjøkken og soverom

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Innredning: Garderobeskap Bad Vinylbelegg på gulv med gulvarme, våtromsplater på vegger og malt himling med downlights. Malt heltre innredning med heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, veggskap, speil m/integrert lys og dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Wc: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Vegghengt klosett og servantskap med vask m/1-greps blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med våtromsplate mellom benkeskap og overskap og malt himling med downlights. Kjøkkeninnredningen i malt heltre utfør utførelse med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres vi kullfilter. Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Innredning: Syvedørsgarderobe med speildører og std. garderobeskap

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1957. Bygningen er på 6 etasjer over kjeller. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendig fasade er kledd med fasadeplater oh trepanel. Taket er flatt og tekket med takmembra.Takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Regulering under arbeid: 5001 r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 21 290
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 2 441 093 Sum Driftskostnader: -1 885 809 Driftsresultat: 555 284 Årsresultat: 59 171

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers og takstmanns kommentar på areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom: Legging av varmekabler, legging av vinylbelegg bad, sluk er flyttet. Tekniske installasjoner: Vann og avløp er nytt, nytt fordelerskap, elektrisk anlegg er nytt. Generelt: Fornying av røranlegg i bygget på innside av gamle avløpsrør. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter