Romolslia 23E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 009 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 2 210 Filter 92 Felleskostnad avdrag 1 602 Felleskostnad driftsdel 2 354 Felleskostnad avdrag 35 Felleskostnad renter 89 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 627

Fellesgjeld

kr 136 726 381
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.04.2026

kr 759 059
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Lånenummer: 90517227187, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.04.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 28.04.2026: 3 392 568 Andel av saldo: 18 834 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 14637638 9, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.04.2026: 3.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 28.04.2026: 133 333 813 Andel av saldo: 740 225 Første termin: 31.12.2020Første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2050 ) Fastrente 5 år f.o.m 01.07.23 NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Borettslaget leier ut 60 garasjer til andelseierne. Søknad på garasje sendes til styret, som tildeler etter boansiennitet (siste innflyttingsdato i borettslaget) og medlemsnummer i TOBB. Det er mulighet for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 4. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Bod og utvendig bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater, malte flater og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med folierte plane fronter og folierte laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannstank. Vaskerom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vaskekar nedfelt i benkeplate, underskap og veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater og malt panel på vegger, malt flate og malt betong i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.

Adkomst

Følg veiskilt til Romolslia. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1973, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er balansert ventilasjon i leiligheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1115 Flatåsaunet, gnr191/1 med mindre deler av tilstøtende eiendommer og adkomstvei (20.8.1969) - r1115b Regulering av ny adkomst til boligblokk 1 på Flatåsaunet. (11.1.1972) Det er igangsatt planleggingsarbeid i Bjørndalen. Arbeidet omhandler gang- og sykkelvei. Plan ID og navn: - r20240017 Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra Flatåsaunet Borettslag - Resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter 14 133 119 Sum driftskostnader -8 514 902 DRIFTSRESULTAT 5 618 216 ÅRSRESULTAT 901 656

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Noen fliser med sprekk 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt blandebatteri i dusj og vask på kjøkken. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Gulv etter utbyggelse av fasade heller litt. Merkbart noen plasser, men veldig lite. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Tett og brudd på utvendig kloakkrør for hele blokken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving av gamle rør, samt. legging av nye. Håndtert av borettslag. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Næringsbygg Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying, ved rehabilitering.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.