Høgreina 148

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 680 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 4 723 Renter 40 Avdrag 345 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 572

Fellesgjeld

kr 4 743 245
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.02.2026

kr 26 078
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14610157110, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 1.92% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 04.02.2026: 4 743 245 Andel av saldo: 26 079 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2031 ) Fastrente til 01.01.2027

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har 120 plasser i parkeringshus i 2 plan, 16 frittstående garasjer og 49 parkeringsplasser m/motorvarmer på garasjetaket. Ledige garasjer tildeles søkere etter ansiennitet. Ansiennitet beregnes etter overtagelse av siste andel. Det betales innskudd for frittliggende garasjer i Høgreina Borettslag. Ikke innskudd for plass i parkeringshus. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Avtale inngått med lademuligheter for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 60 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Stue/spisestue og kjøkken. 1. etasje: Entre, bad, gang m/trapp, toalettrom og 3 soverom. Kjelleretasje: Vaskerom, kjellerstue og gang. Sekundærrom: Kjelleretasje: 3 boder.

Standard

2. etasje. Stue/spisestue: Parkett på gulv og malte plater/panel på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekosene og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, mikro ovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og platetopp. Lekkasjedetektor tilknyttet vannstoppventil. 1. etasje. Entre: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Toalettrom: Belegg på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Gulvmontert toalett og servant. Panelovn. Naturlig avtrekk. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte plater/mur/tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp og panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett, mekanisk avtrekk og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Kjelleretasje: Vaskerom: Malt støp på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap. Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bod: Ubehandlete overflater på gulv, vegger og himling. Stakepunkt til avløpsgren. Bod 2: Ubehandlete overflater på gulv, vegger og himling. Hovedstoppeventil vanntilførsel. Bod 2: Ubehandlete overflater på gulv, vegger og himling.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusandel er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongelementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andel rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Øvre del av Flatåsen ved Heimdal mellom Ytre Ringveg (Kongsvegen) og Leirelva" med plan-id r1130 og "Endring av del av reguleringsplan for øvre del av Flatåsen. Utbyggingsplan B14" med plan-id r1130c. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2024 - Høgreina borettslag Driftsinntekter kr 12 266 017 Driftskostnader kr -10 531 734 Driftsresultat kr 1 734 283 Årsresultat kr 1 983 898 Husdyrhold er søknadspliktig i borettslaget. Enhver borettshaver som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbudet mot enkelte dyr må respekteres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres avvik av søknadspliktig karakter. Dette omhandler byggemeldt disponibelt areal i kjelleretasje som er i bruk som kjellerstue. Rommet mangler tilfredsstillende dagslys og rømningsvei etter gjeldende krav til oppholdsrom. Utvendig bod på 5m² er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Balkong på 10m² er medregnet som TBA-åpent areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig - taktekking - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - vinduer - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Bad - sluk, membran og tettesjikt - Toalettrom - overflater og konstruksjon - Vaskerom - overflater og konstruksjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong ellet terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.