Hølondvegen 3569

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Det er tinglyst parkeringsrett på opparbeidet parkeringsplass for 2 biler på eiendom med Gnr.171, Bnr.8.

Eiendom

Tomteareal er 1 025 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken. Uthus m/utedo. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Bod og utedo.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel/maskinlaft på vegger, malt panel i himling. Innredning: Benk med vask. Toalettrom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Separasjonstoalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Soverom 1: Malt heltregulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, tømmer og taktro i himling. Stue: Malt heltregulv, maskinlaft på vegger, tømmer og taktro i himling. Innredning: Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Malt heltregulv, maskinlaft på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp og stekeovn. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en fritidsbolig, er oppført i 1938 og er på 1 etasje + hems og krypkjeller. Grunnmur er oppført av betong/betongsøyler. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og maskinlaft. Saltakskonstruksjonen er tekket med metallplater. Vinduer med koblet glass og noe isolerglass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Reguleringsbestmmelser til bebyggelsplan for hyttefelt ved Svorksjøen, del av 168/1 og 171/8. Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Eiendommen ligger i et område for fritidsbebyggelse iflg vedlagte reguleringsplankart. Området tomten ligger på er regulert for fritidsbebyggelse, men området rundt tomten er regulert for jord- og skogbruk. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er ikke offentlig vann og avløp eller innlagt vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Byggets byggesaksmappe inneholder ikke plantegninger/byggesak, planløsingen er derfor ikke vurdert opp mot byggemeldte tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og 3 (TG 3). TG 3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller TG 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Følgende ble i tillegg til overnevnte påvist på befaring: - Provisorisk løsning ledning soverom 1. - Ufagmessig utførelse under benk i gang med løse ledninger. - Ufagmessig stikkontakt/ledning bak sofa mot entré - Inntakskabel ligger løst på terrenget under hytta. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: *Badet ble bygget i 2024. Det er et enkelt toalett (uten vann), servant med med kran forsynes fra regnvann på dunk om sommeren. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av gang. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Mangler montering av en stikkontakt på et soverom, derfor er det en provisorisk løsning der i dag. Blir utført før salg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Utført av elektriker som vennetjeneste. Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon av yttergang med varmekabler. Ny installasjon i gang, sov, ''bad''. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hytten fikk et lite påbygg (yttergang) i 2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er et enkelt uthus/bod. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Ny kjøkkeninnredning 2023/2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.