Langhaugen 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 16/2. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 461 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 296 Felleskostnad driftsdel 5 001 Felleskostnad avdrag 487 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 677

Fellesgjeld

kr 3 207 490
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.02.2026

kr 61 682
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517312567, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 05.02.2026: 3 020 684 Andel av saldo: 58 090 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517282781, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 05.02.2026: 186 806 Andel av saldo: 3 592 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2026 ) Annuitet, flytende rente, 7 års nedbetaling

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er 44 garasjeplasser tilhørende Langhaugen/Burslia. Ledige plasser tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Hoveddel: 1.etasje: Entre, stue/spisestue og kjøkken. Sokkeletasje: Gang m/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom og gang. Sekundærrom: Sokkeletasje: 2 boder.

Standard

1.etasje. Entre: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap Stue/spisestue: Parkett på gulv og malt tapet/panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet/panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Sokkeletasje: Gang m/trapp: Parkett på gulv og malt tapet/panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap, sotluke og utgang til terrasse. Bod 1: Malt støp på gulv og malte panelplater på vegger. Panel i himling. Rommet er innredet og i bruk som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet er på godkjente byggetegninger godkjent som bodareal og tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Se også mer info i takstrapport vedlagt i salgsoppgaven. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjhjørne, servant i skap og mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Vaskerom: Malt støp på gulv og malte plater/mur/betong på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Laminat på gulv og panel/malt mur på vegger. Panel i himling.

Adkomst

Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. Det vil bli godt skiltet ved annonsert visning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblede glass.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0037a Kolstad, Nyveilia. Bjørndalen. Bjørndalsbrua (19.6.1979) - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r0320c Okstadøy, gnr. 318/1 og del av eiendommen Formo, gnr.320/13 (18.1.1991) - r0388 Bjørndalen, bomstasjon (28.8.1997) - r1158 Romulslia, gnr.193/1 og del av Flatåsaunet, gnr.190/6 og 8 (29.10.1969) - r1158c Romolslia, Selsbakk, endring av tomtegrense mot gården og avkjørsel ved butikken. (25.8.1970) - r1158d Burslia og Langhaugen (9.2.1971) - r1158e Endring av tracé for del av Romulslia (12.9.1972) - r1158f Langhaugen gate i Romulslia, endring til felles avkjørsel. (10.9.1974) - r1158g Flatåseggen til Romolslia, regulering av gangveg. (5.7.1978) - r1158h Romulslia gård gnr 193 bnr 1 (26.3.1998) Det er igangssatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240017 Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 6 020
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra Romolslia borettslag resultatregnskap 2024: Driftsinntekter: 37.333.276 Driftskostnader: 27.917.784 Driftsresultat: 9.415.493 Årsresultat: 5.023.910 Borettslagets opptjente egenkapital er på kr. 125.397.177.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp hele badet og slo ned vegg til we for å få større bad. Flis på gulv og vegger. Varmekabler ble lagt i gulv. Skiftet termostat i 2024 av fagfolk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble gjort under oppussing i 2011.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.