Eyvind Løkkens veg 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje med elbillader samt flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 258 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Kjellerstue, gang og 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, vaskerom og stue. Eksternt bruksareal: Garasje. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, gang og 3 stk soverom.

Standard

Kjeller. Kjellerstue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis. Gang: Heltregulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Bod 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Div. hyller. Bod 2: Tremmer av tre på gulv, betong og plater på vegger, plater i himling. Innredning: Fjernvarmesentral. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis, flis og malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate, vask, underskap, veggskap og overskap. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. 2. etasje. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Alarmsystem, lampe på spisestue, lampe på vegg over salong og lampe i trappeoppgang medfølger ikke.

Adkomst

Fra Ivar Skjånes's veg tar du inn til Eyvind Løkkens veg, og deretter første avkjøring til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1987, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme, elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0279 Reguleringsplan for felt B, Søndre boligkvadrant, Heimdalsbyen (27.6.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk men det er avvik fra disse. Kjeller: - Opprinnelig disponibelt rom benyttes i dag som kjellerstue. Kjellerstue tilfredsstiller ikke gjeldene krav til dagslys. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: Taktekking. Nedløp og beslag. Balkongdør. Pipe og ildsted. Rom Under Terreng. Vannledninger. Avløpsrør. Varmesentral. Vannbåren varme. Fuktsikring og drenering. Terrengforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger. Vaskerom. Bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. I 2010 var det lekkasje sluket i dusjen på badet. Begynte å dryppe vann fra taket på vaskerommet rett under bad. Ble oppdaget umiddelbart og utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Kom firma via forsikringsselskap og rev ned takplater og isolasjon kun få timer etter at lekkasjen ble oppdaget. Årsak til lekkasje var at gulvbelegget under flisene hadde sprukket i sluket. Skiftet isolasjon og takplater på vaskerom etter å ha stått åpent en stund. Var da tørt. På badet ble flisene og gamle gulvbelegg ble fjernet. Lagt nytt belegg på gulv og satt inn dusjkabinett. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Rosenborg malerservice Beskrivelse av arbeidet: Lagt gulvbelegg på badegulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Lagt plater på vegger bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Byttet sluk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Erlend Stjern Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning, etterisolert og satt inn ny vinduer på hele baksiden av huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Erlend Stjern byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning, etterisolert og satt inn nye vinduer på forsiden av huset. Ikke skiftet kledning og etterisolert på en mindre del /utstikk fra øvrig fasade. Skiftet vindu på den veggen. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Rev terrasse på forsiden av huset og bygget en mindre i forbindelse med ny trapp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrasse på baksiden av huset. Nytt rekkverk i ca 2017. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Varmeafag Tiller Beskrivelse av arbeidet: Montert vedovn på stue. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Brqvida Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering sikringsskap og installert elbillader. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra 1999. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Alldesign AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kjøkkeninnredning. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Automatisk portåpner til garasje er treg på vinteren/når det er kaldt. Må gjerne ut og hjelpe til å dra den opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet aut.portåpner. Usikker på årstall.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på denne eiendommen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 478