Professor Brochs gate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

div. utgifter for boligen og uteområdet.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 13 m²
GUA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass på felles utendørs biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 706 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Hoveddel: Loftetasje: 2 soverom, stue/spisestue, bad og kjøkken.

Standard

Loftetasje. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malte plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malte plater i himling. Rom brukt som soverom: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malte plater i himling. Rom brukt som soverom: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Varmtvannsbereder i tilstøtende knekott.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig kledd med stående kledning. Taket er saltak og er tekket med skifer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Boligen ligger innenfor Trondheim kommunes hyblifiseringssone. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1155o Professor Brochs gt. , Holtermannsvegn, Stavne - Leangen og Nidelva (7.3.1991) - r1155o Professor Brochs gt. , Holtermannsvegn, Stavne - Leangen og Nidelva (7.3.1991) - r20140006 Holtermanns veg 1- 13, Klokker Lassens gate 2 og del av Veisletten Allè 13 (19.11.2015) - r20180031 Professor Brochs gate 6 (3.9.2020) Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim - r20230030 Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1 453,- - Sum disponible midler er på kr 132 350,- Sameie har vedtatt at uteboden trenger vedlikehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av leietaker og oppmålt til 10m². Deler av loftsarealet er ikke målverdig grunnet skrå himling/lav takhøyde. Umålbart areal er i rapportens arealoppstilling benevnt som ALH. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres avvik. Byggemeldt stueareal er oppdelt til ytterligere to soverom. Etablerte soverom mangler tilfredsstillende dagslysflate. I utgangspunktet er tiltaket unnlatt søknadsplikt, men det er usikkert hvorvidt denne sonen tilhører kommunens senere reguleringstiltak som gir begrensninger for antall soverom, som et forebyggende tiltak mot hyblifisering. Det anbefales å eventuelt undersøke behov for søknad om bruksendring med godkjenning. Etasjens rømningsvindu avviker for øvrig fra gjeldende krav til fri bredde på minst 0,5 m. Vinduene er likevel godkjent i 2003. Ferdigattest for innredning av loft er datert 26.08.2003. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3) eller 3 (TG3). TG(3): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (TG 2): - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > Loftetasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Rørlegger skulle sjekke rørene på kjøkken og gjorde en feil, som gjorde at det lakk mindre mengder vann ned i etasjeskiller. Firma var i ettertid innom med kamera og sjekket leilighet under. Ingen varig skade. Forsikringsselskapet til sameiet ryddet opp i dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gjensidige Beskrivelse av arbeidet: Gjensidige samarbeidet med Ocab som løste dette. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Skjeggkre, ble behandlet umiddelbart i hele sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gjensidige Beskrivelse av arbeidet: Gjensidige sørget for kjapp og effektiv behandling. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert nytt EL- og brannvarslingssystem av sameiet før nåværende eier tok over. Eier husker ikke nøyaktig hvilket år arbeidet ble utført. Men det er i nyere tid. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sykkelbod har potensiale for utbedringer. Sameiet har god økonomi og planer om å sette i gang tiltak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.