Hjelmvegen 1D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting av veier. Evt overskudd går til vedlikehold av felles hage/gårdsplass.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rekkehuset disponerer en garasje plass i felles garasjeanlegg samt oppstillingsplasser på felles tomt. (Garasjerekke er i dårlig forfatning)

Eiendom

Tomteareal er 1 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Primærrom: Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, 2 stk soverom og gang. Eksternt bruksareal: Bod. Sekundærrom: Internt bruksareal: Kjøkken, stue og 2 stk soverom.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne, glassbyggerstein og 1 stk glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap, veggskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate. Varmtvannstank. Vaskekar. Toalettrom: Belegg på gulv, malt strie og malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Flis på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Skyvedørsgarderobe. Vedovn. 1. etasje Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er et rekkehus oppført i 1992, er på 1 etasje + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K1989004 Rydland nord (21.12.1989) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 3stk vinduer. En i stue , en i kjøkken og en i soverom nede ved inngangen. Jeg skiftet selv med hjelp av tømrer og snekker. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Trapper i stein/mur er skeiv (bør legges på nytt/justeres) ved siden av huset. Tror det oppsto pga alder og rennende regnvann ned bakken fra baksiden ned mot framsiden. Sånt var det når vi kjøpte. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostater for gulvvarme i baderom og i gangen. Montert nytt kjøkkenvifte. Gammel kjøkkenvifte med avtrekk funksjon ligger i loft og trekke luft fra baderom og vaskerom som før. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Melhus elektro as Beskrivelse av arbeidet: Ved oppussing av stue og kjøkken ble sikringsskap renovert, nytt kurs til kjøkkenet lagt samt mange nye stikk, spot lys i himlingen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bod i kjelleren er endret til soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bod i kjelleren ble innredet og brukt som soverom av tidligere eiere men ble aldri søkt om bruksendring. Siden eneste endring var innsetting av rømmningsvindu sendte jeg søknad til Trondheim kommune og ordnet dette. Nå er det 4 soverom i boligen som er godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Skjevhet på garasje pga alder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter