Oskar Skaugs veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt oppstillingsplasser til flere biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 619 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

BRA-I: Kjelleretasje. Gang, toalettrom, 2 boder, kjellerstue og 2 soverom. 1. etasje. Entré, gang, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Garasje. 2. etasje. Gang, bad og 3 soverom

Standard

BRA-I. Kjelleretasje. Gang: Vegg-til-veggteppe på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Toalettrom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og speilskap. Bod 1: Malt betonggulv, malt mur og malt panel på vegger, malt panelhimling. Bod 2: Malt betonggulv, malt mur og malt panel på vegger, malt panelhimling. Innredning: Varmtvannsbereder. Kjellerstue: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater og malt mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kontor/soverom: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater og malt mur på vegger, malt flate i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater og malt mur på vegger, malt flate i himling. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt panelhimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, panelhimling. Innredning: Trapp og garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte gipsvegger på vegger, plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. 2. etasje. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panelhimling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Badekar med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, panelhimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, panelhimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malt strie på vegger, panelhimling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven samt digitale kartløsninger. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en bygård fra 1879. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel som utvendig kledning. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1065a Område ved Heimdal i Leinstrand. Reguleringsplan for et område øst og nord for elva Sira i Leinstrand (2.3.1959) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det er installert vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - I 1. etasje er opprinnelig bod er innlemmet i entré. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - terrassedør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier ble de fortalt av forrige eier at han hadde byttet tre fliser på baderommet. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tidligere eier opplyser at eier før forrige eier beskriver at det var kondens/lekkasje ved luftelyre på tak. De ble erstattet med nye av blikkenslager Torbjørn Bredesen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier erstattet begge vinduene på kjøkkenet som var fra byggeår. Byttet også vindu på de to minste soverommene i 2. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet deler av stående bordkledning på endeveggen. 3.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier ble terrasse foran huset fjernet. Det ble så gravd ut cirka 40 cm og fylt opp med steinsingel. Ny terrasse ble ført videre rundt huset til balkongdør. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt terrasse i bakgården i tilknytning til garasjen. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Dekket på balkongen var råttent. Tidligere eier fjernet og la nytt dekke på balkongen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Sprekk i innerglass i vindu i bod 2. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier ble terrasse foran huset fjernet. Det ble så gravd ut cirka 40 cm og fylt opp med steinsingel. Ny terrasse ble ført videre rundt huset til balkongdør. Det ble også lagt terrasse i bakgården i tilknytning til garasjen. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Litt skjevt gulv i stue. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Kjenner ikke til annet enn at det skal ha blitt utført drenering i 2008. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Ifølge tidligere eier meldte eieren før de overtok om skadedyr oppe på tak, mellom taktro og takstein. Dette ble utbedret. Tidligere eier og vi har derimot ikke sett eller hørt noe. Det ble observert klannere i vinduskarm på kjøkkenet våren 2025, og skadedyrfirma ble kontaktet ifm. dette. Ble da opplyst om at klannere er vanlig å kunne få i hus og kommer med tilfeldig inntrengning. Flyr inn typisk om våren/sommeren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Rentokil var her på inspeksjon og ga råd om behandlingsmetode (støvsuging). Ufarlig insekt som ikke gjør skade og som ikke ble betegnet som skadedyr ifølge Rentokil og forsikringen. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Lekkasje i inspeksjonsluke ifølge tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Skifting av avløpsrør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ifm. oppussing av kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ifm. oppussing av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Skifting av avløpsrør etter lekkasje i inspeksjonsluke. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tiller elektro EL takst - Kjell Tore Matisen Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: EL Pro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon ifm. oppussing av kjøkken. To nye 15a kurser. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt skjult anlegg i stue, dette er gjort i form av egeninnsats men innehar fagbrev som elektriker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har byttet to dimmere i den faste installasjonen, en utenfor baderom og en i gang i 2.etasje. Utført i form av egeninnsats, har fagbrev som elektriker. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier la ny terrasse i 2020, se mer om dette under punkt 5 i egenerklæringen. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det foreligger boligsalgsrapport fra da vi kjøpte boligen i slutten av 2024 samt rapport fra Rentokil. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Data/TV-kabler ligger på tomt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 980