Øvre Flatåsveg 45A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 859 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 266 Felleskostnad avdrag 930 Felleskostnad driftsdel 3 234 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 429

Fellesgjeld

kr 32 003 117
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 66 772
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 16.03.2026: 9 598 985 Andel av saldo: 20 028 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 16.03.2026: 1 334 206 Andel av saldo: 2 784 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 16.03.2026: 5 595 965 Andel av saldo: 11 676Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 16.03.2026: 5 520 739 Andel av saldo: 11 519 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 16.03.2026: 7 292 456 Andel av saldo: 15 215 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 16.03.2026: 2 660 766 Andel av saldo: 5 552 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente, 8 års nedbetaling

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass i garasje kan søkes TOBB. Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB og søknad sendes dit (se tobb.no). Ny eier må registreres i smartoblat før det kan parkere på parkeringsområdene på Kolstadhaugen Borettslag. Nye eier mottar epost om registrering i SmartOblat. Dersom ny eier ikke mottar mail for registrering, ta kontakt med TOBB. NB! Viktig at TOBB får beskjed ved endring av overtagelsesdato ved salg mht registrering i smartoblat. Gjester registreres også vi smartoblat og kan da parkere på borettslagets parkeringsplasser. Det foreligger mulighet for EL-billading i garasje (fast plass) og ute mot betaling. For info vedr. lading sjekk borettslagets hjemmeside www.kolstadhaugen.no.

Eiendom

Tomteareal er 94 100 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Primærrom: Entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Sekundærrom: Bod tilstøtende terrasse.

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Garderobeskap. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utgang til terrasse. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone/kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk og servant i skap. Panelovn. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og varmtvannsbereder. Toalettrom: Flis på gulv og vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Taket er et valmtak og er tekket med metall plater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene" med plan-id r1129, r1129d, r1129h og r1129u. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen med plannavn "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" med plan-id r0 og "Deler av kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg" med plan-id r20240029. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 606
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kolstadhaugen borettslag - Resultatregnskap 2024 Driftsinntekter kr 27 960 516 Driftskostnader kr -22 338 735 Driftsresultat kr 5 621 781 Årsresultat kr 4 135 094

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Andel av fellesareal er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres etter gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal og balkong er medregnet som BRA-e. Disponering av bod areal ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 16m². Terrasse med et samlet areal på 32m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig - vinduer - Utvendig - dører - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Bad - overflater gulv - Bad - sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - overflater og konstruksjon - Kjøkken - avtrekk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen tilknyttet helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.