Tonstadgrenda 194

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 406 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 308 Felleskostnad driftsdel 3 992 Felleskostnad avdrag 1 388 Felleskostnad avdrag 479 Felleskostnad renter 710 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 529

Fellesgjeld

kr 71 076 624
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.03.2026

kr 514 896
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Lånenummer: 14632866, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 18.03.2026: 48 666 187 Andel av saldo: 352 550 Første termin/første avdrag: 01.08.2011 ( siste termin 01.02.2041 ) Fastrente i 20 år til 01.02.2031. Lånenummer: 90517367574, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 18.03.2026: 22 410 437 Andel av saldo: 162 347 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.12.2042 ) Flytene rente, avdragsfrihet 2 år.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

En parkeringsplass i parkeringshus medfølger. Det er etablert infrastruktur for bil-lading. Mer informasjon finner du på borettslagets hjemmeside eller ved å kontakt styret.

Eiendom

Tomteareal er 169 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Kjeller - BRA-i 51 m2: Gang m/trapp, Disp.rom som brukes som kjellerstue, vaskerom og tre boder. 1. etasje - BRA-i 52 m2: Entré, stue, kjøkken og toalettrom. 1. etasje - BRA-e 6 m2: To uisolerte uteboder Loft - BRA-i 43 m2: Gang m/trapp, tre soverom og bad. Et lite kott er ikke målbart. Loft i er utført med skråtak, hvor de lavere delene ikke er målbare.

Standard

Gang m/trapp: Belegg på støpt gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malte himlingsplater i tak. Disp.rom som brukes som kjellerstue: Laminat på støpt gulv. Malte plater og malt brystpanel på vegger. Malte himlingsplater i tak Vaskerom: Malt overflate på støpt gulv og sluk. Malt glassfiberstrie vegger. Malte himlingsplater i tak. Vegghengt skyllekar med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. 200 liters varmvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Boder: Både malt overflate og belegg på støpte gulv. Både malte overflater og delvis ubehandlede overflater på vegger. Malte himlingsplater i tak Entré: Laminat på gulv. Malte panel på vegger. Malt overflate i tak. Skyvedørsgarderobe med speildører. Stue: Laminat på gulv. Malte tapet på vegger. Malt overflate i tak. Vedovn. Utgang til altan/terrasse. Kjøkken: Laminat på støpt gulv. Malte overflater på vegger. Plate i laminat utførlse over benker. Malt overflate i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat/foliert utførelse. Integrert komfyr, kjøleskap og fryseskap. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt/kantlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Det er etablert "komfyrvakt" over kokesonen. Mekanisk avtrekk. Gang m/trapp: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate tak. Adkomst til kott. Soverom 1: Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malt overflate tak. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt overflate tak. Soverom 3: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt overflate tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme og sluk. Flis på vegger. Malt overflate i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med glassvegg. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse og med benkeplate i heltre utførelse med servant montert oppå benkeplaten. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et enderekkehus oppført i 1979/-80. Boligen er oppført på 3. plan: Kjeller, 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført over grunnmur i betong. Etasjeskille og øvrige veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak. Utvendige fasader er med liggende trekledning. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Taket er tekket med papphingel.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013d Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant felt B 1b (30.1.1978) - r0013k Tonstadgrenda parkeringsplass ( Samleveg 3 ) (7.10.1980) - r0013k Tonstadgrenda parkeringsplass ( Samleveg 3 ) (7.10.1980) - r0013d Heimdalsbyen, Nordre boligkvadrant felt B 1b (30.1.1978) - r20240045 Torvmyra 4, Tonstad skole Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2024: Sum Driftsinntekter: 5.255.031 Sum Driftskostnader: 5.381.200 Driftsresultat: -126.169 Årsresultat: -142.401 Ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.06.2026. Det må påregnes en økning av felleskostnadene når avdragsfri periode er over.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: 1. etasje og 2. etasje/loft samsvarer med byggemeldte/godkjente tegninger. Det er utført enkelte endringer i kjeller. Kjelleren er i tegningene inntegnet med trapperom og vaskerom, mens øvrige arealer er benevnt som «disponibelt». Dette arealet er i dag fordelt på kjellerstue og boder. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler (for eksempel boder, uinnredet kjeller eller loft) regnes som søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Rom som i byggemeldte tegninger er benevnt som «disponibelt rom», vil også omfattes av søknadsplikt ved bruksendring til oppholdsrom. Det bemerkes at kjellerstuen, verken har vinduer eller rømningsvei. Slik rommet fremstår i dag, vurderes det derfor ikke som mulig å få godkjent bruksendring til oppholdsrom. Ved en eventuell fremtidig søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være sentrale forhold, og kravene på søknadstidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan i enkelte tilfeller vurderes noe lempeligere for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Nærmere informasjon om slike tiltak kan innhentes på kommunens nettsider. (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller benyttes til, annen bruk enn det som er godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom: Vaskerom TG2: - Utvendig: Taktekking. Nedløp og beslag. Vinduer - stue - Innvendig: Overflater. Innvendige trapper. Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger. Avløpsrør - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Våtrom: Overflater vegger og himling. Overflater Gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Murtec Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. 2 komponent membran på gulv og smøremembran. Membran og flis på vegg. Membran arbeid på gulv og vegger. Hele badet har fått nytt tettesjikt (membran). Utført etter våtromsnormen. Sluk (tilkobling): Mansjett ved sluk. Mansjetter brukt ved: rør, sluk, hjørner, vegg/gulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Bytte av defekt dimmer på kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jølle & Kristensen Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat på bad i 2. etg 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon på bad 2etg. Montering av stikk og lys. Legging og tilkobling av varmekabel. Montering og tilkobling av lys i tak over trapp over X-COMFORT. Alle lys levert av kunde. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Mars ´26 kom elektriker fra Vintervoll: Tok ned taklampe med tilhørende strømtilkobling i stue. Skiftet stikk-kontakt i stue som de fant ut var delvis defekt. Tok ned ringeklokke-boks med ledning. Tok vekk/maskerte telefonkontakt i stue og yttergang. Skiftet lysbryter i stue. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hele borettslaget hadde utbedring rundt 2011, der det ble lagt på bedre isolasjon, samt skiftet til ny ytterdør, verandadør og vinduer. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Dette er felles tiltak utført av borettslaget, ikke individuelle endringer i min bolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.