Ole Aasveds veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 9 575 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 100 Finansiering måleutstyr 100 Felleskostnad avdrag 3 377 Felleskostnad driftsdel 3 039 Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 198 Tillegg elektroniske fellesavtaler 391 Måler: 160 Strøm BRL Nedre Bergheim: 160/93 A konto strøm ( 165 - 93) 1 370

Fellesgjeld

kr 35 041 512
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.03.2026

kr 292 308
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.03.2026

Lånenummer: 14623255810, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 19.03.2026: 14 048 667 Andel av saldo: 117 191 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2033 ) Fast rente(01.11.29) Lånenummer: 14623255840, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 19.03.2026: 5 322 543 Andel av saldo: 44 399 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2029 ) Flytende rente fra 01.11.24 Lånenummer: 14623255830, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 19.03.2026: 15 670 302 Andel av saldo: 130 718 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2034 ) Fastrente til 01.08.29

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller. Søknad om parkeringsplass i garasje sendes til TOBB, eller du kan fylle ut søknad på tobb.no.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Hoveddel: 1.etasje: 2 Entreer, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad og soverom.

Standard

1.etasje. Entre: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Entre hybel: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Stue: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Stue/sovested hybel: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken hybel: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Soverom: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, servant i skap og hovedstoppeventil i himling. Bad hybel: Belegg på gulv og malt strietapet på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, servant i skap og hovedstoppeventil i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre/stål. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes eller er en del av en bebyggelsesplan etter eldre PBL jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0365g Bergheim, felt B6 . (6.8.2002) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten har utleiedel. Dersom andelseier selv ikke bebor leiligheten, må det søkes styret om godkjenning for å leie ut deler av boligen. Utdrag fra borettslagets regnskap i 2024: Sum driftsinntekter kr. 11.411.278,- Sum driftskostnader kr. -5.522.765,- Driftsresultat kr. 5.888.513,- Årsresultat kr. 4.716.728,- Budsjett for 2025: Sum driftsinntekter kr. 11.494.035,- Sum driftskostnader kr. -5.895.150,- Driftsresultat kr. 5.598.885,- Årsresultat kr. 4.303.908,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod areal ble påvist av selger og oppmålt til 5m². Bod er merket C3-1. Tilhørende balkong er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest for boligblokken er datert 27.01.2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Våtrom > 3.Etasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3.Etasje > Bad hybel > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3.Etasje > Bad hoveddel. > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt blandebatteri og avløp fra kjøkkenvaskvask. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Ja, eiendommen har en egen utleiedel bestående av en selvstendig hybel. Den er fysisk adskilt fra hoveddelen og ligger ved siden av boligen. Hybelen er per i dag utleid med månedlig leieinntekt på kr 8 200. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Benkeplate med kum byttet av eier, men rørleggerarbeid er som nevnt gjort av fagfolk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.