Klæbu
Søndagsskolevegen 42
Nydelig enebolig i kjede fra 2023 | Unik plassering | Stor takterrasse | Carport | Nybyggaranti til 2027
Prisantydning
kr 4 490 000
Totalpris
kr 4 603 340
kr 4 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
kr 112 250
Felleskost/mnd.
kr 1 739
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
93 m2
7540 Klæbu
Eierseksjon
C - Lys grønn
86 m2
2023
2
4
3
93 m2
7540 Klæbu
Eierseksjon
C - Lys grønn
86 m2
2023
2
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Søndagsskolevegen 42! EiendomsMegler1 v/ Magnus Sollid har gleden av å presentere denne nydelige og moderne familieboligen. . Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort gange til skole, barnehage og idrettsanlegg. Kvaliteter verdt å nevne:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger meget fint til med nærhet til mark og grøntområder. Et populært boligområde med rolige og trygge oppvekstvilkår for barn og unge. Klæbu er i sterk vekst med god infrastruktur bestående av dagligvarebutikker, bank, frisør apotek, legekontor, tannlegekontor, kafé og ellers det man måtte ha behov for i det daglige. Fra Klæbu sentrum er det ca 10 minutter med bil til Heimdal og Tiller-området, og 25 minutter til Trondheim sentrum. Klæbu har fine naturområder for utfart, Nordmarka og Brungmarka for å nevne to. Fra boligen er det 250 meter til nærmeste skiløype. Selbusjøen ligger også delvis i Klæbu. Nidelven på sitt dypeste i Trongfossen ved Hyttfossen i Klæbu. Gjenvollhytta er også en kort kjøretur unna. Kultur- og aktivitetstilbud Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu kan stille med flere kor, for barn og voksne. For øvrig har man Klæbu musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. Teaterlaget Håssåsig ligger i spissen innenfor teaterfronten. Kulturhuset, som ble nyoppusset i 2015 huser festsal, basseng, bibliotek, ungdomsklubb og kommunens populære treningssenter. Klæbu idrettslag har et bredt tilbud med både fotball, håndball, ski, innebandy, badminton og orientering. Idrettshall og fotballbane er rett ved skolen. Vassfjellet skisenter ligger kun få kilometer fra Klæbu sentrum, som er det eneste skisenteret i nærheten av Trondheim. Skoler og barnehager I Klæbu er det fire kommunale barnehager og fire private barnehager / familiebarnehager. Det er to barneskoler med skolefritidsordning og en ungdomsskole.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 521
- Bruksnummer: 536
- Seksjonsnummer: 11
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 739 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift 840 Tilleggsytelser: Velforeningskontingent 177 Tillegg elektroniske fellesavtaler 722
Forsikringspolise
SP0005086893
Areal
BRA: 93 m2
BRA-i: 86 m2
BRA-e: 7 m2
TBA: 35 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
I carport samt gårdsplass. Det er installert el-billader i carport.
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2023
Innhold
1. etasje. Hoveddel: Hall m/trapp, bad, vaskerom og 2 soverom. Tillegsdel: Bod. 2. etasje. Hoveddel: Kjøkken, stue m/trapp og soverom.
Standard
1. etasje. Hall m/trapp: Parkett og flis på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil med lys. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Rørskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. 2. etasje. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater.
Hvitevarer
Garderobeskap på soverommene nede medfølger ikke handelen.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en kjedet enebolig, oppført i 2023, er på 2 etasjer. Boligen er oppført over en ringmur av betongfylte isoporelementer og støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Eiendomstype
Enebolig i kjede
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K2011005 Detaljregulering for Granmo gnr 21 bnr 16 (4.6.2015) - K2011005 Detaljregulering for Granmo gnr 21 bnr 16 (4.6.2015) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 16 276
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Sameiets resultatregnskap 2024: Sum Driftsinntekter: Kr. 491 365 Sum Driftskostnader: Kr. -349 087 Driftsresultat: Kr. 142 278 Årsresultat: Kr.150 722 Disponible midler: Kr. 295 635
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe
og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra
vedlagte tegninger ble registrert:
- opprinnelig innvendig bod blir i dag brukt som vaskerom
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2).
TG2:
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Utsikt
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.