Anne-Kath. Parows veg 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 492 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Realsameiet Fellesareal 323 Realsameiet Kjeller 256 Fjernvarme og varmt tappevann 213 Kommunikasjonspakke 528 Felleskostnader liktfordelt 368 Felleskostnader brøkfordelt 803

Forsikringspolise

91157959

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 7

Parkering

Fast p-plass i felles garasjekjeller. Det er totalt 165 p-plasser i parkeringskjeller. Parkeringskjelleren utgjør en egen eiendom (anleggseiendom), gnr. 315 bnr. 606, med egne vedtekter, og inngår ikke i sameiet. Seksjoner med p-plass vil inneha ideell eierandel i parkeringskjeller knyttet til p-plass. Eierandelen er tinglyst som et tingsrettslig realsameie. Seksjonseiere må dekke kostnadene til drift og vedlikehold av denne anleggseiendommen med lik andel som antall matrikler som har rett til bruk.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 246 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Etasje 6: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken Kjeller: Leiligheten disponerer en bod i kjeller

Standard

Primærrom. Entre: Flis på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Bad: Flis på vegger, flis på gulv og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Radiator og utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende boligbebyggelse og framtidig grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20160015 "Sentervegen, gnr/bnr 315/580 og 315/441 m.fl. (4.10.2018)" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 738
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Velforening: Sameiet har pliktig medlemskap i Sameiet Heimdalsporten Fellesareal og Sameiet Heimdalsporten Kjeller. Kostnader ved driften av realsameiene tas inn via felleskostnadene. Økonomi for 2025 for Sameiet Heimdalsporten Kjeller: Inntekter kr. 609.281,- Kostnader kr. 403.653,- Driftsresultat kr. 205.628,- Årsresultat kr. 225.243,- Beløpet er overført annen egenkapital. Økonomi for 2024 for Sameiet Heimdalsporten Fellesareal: Inntekter kr. 777.565,- Kostnader kr. 821.714,- Driftsresultat kr. -44.149,- Årsresultat kr. -31.591,- Beløpet er overført annen egenkapital. Økonomi for 2024 for Sameiet Heimdalsporten: Inntekter kr. 7 941.334,- Kostnader kr. 7.529.438,- Driftsresultat kr. 411.896,- Årsresultat kr. 6.97.670,- Beløpet er overført annen egenkapital.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremvist kommunepakke og denne samsvarer med dagens løsning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Skiftet sensor i ventilasjonsanlegget april 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Østberg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sensor i ventilasjonsanlegg. Ordnet av firmaet Østberg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 332