Blusuvoll alle 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 386,10 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring eiendom, strøm fellesareal, regnskapsfører, kommunale avgifter, vedlikehold og sparing

Forsikringspolise

89226287

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hver seksjon har imidlertid eksklusiv bruksrett til 1 biloppstillingsplass hver.

Eiendom

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Byggeår

1820

Innhold

Hoveddel: 1.etasje: Entre, 4 soverom, stue, bad og kjøkken.

Standard

Entre: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor tilknyttet vannstoppventil på gulv under benk. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn og garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, rørfordelerskap, stoppeventil og servant i skap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skifer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) - r20140017 Paul Fjermstads veg 26 og 26B og Magnus Blindes veg 2 (27.8.2015) Veg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra sameiets regnskap for 2025. Sum driftsinntekter kr. 1.011.944,78,- Sum driftskostnad kr. 843.429,37,- Sum driftsresultat kr. 168.515,41,- Sum årsresultat kr. 168.065,48,- Eiendommen er av høy antikvarisk verdi klasse B.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal i kjeller ble oppmålt med et gulvareal på 2m² og er ikke medregnet i BRA grunnet lav takhøyde. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres avvik. Det er foretatt oppdeling av et soverom til to. I utgangspunktet er tiltaket unnlatt søknadsplikt, men det er usikkert hvorvidt denne sonen tilhører kommunens senere reguleringstiltak som gir begrensninger for antall soverom, som et forebyggende tiltak mot hyblifisering. Det anbefales å eventuelt undersøke behov for søknad om bruksendring med godkjenning. Det foreligger ferdigattest for ombygging 01.07.2019. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Bare litt kondens ved kulde i januar. Dråper på innsiden av vindu, men vindu er sjekket og er av nyere dato. Ikke punktert. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Har vært noe sopp tidligere på vegg inn mot yttervegg der senger på soverom har stått. Dette har vært pga dårlig lufting (seng har stått helt inntil vegg). Luftespalter i dører er etablert og problemet ser nå ut til å være i orden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anleggspartner 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Riving av gips-vegg og oppsett av ny vegg. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Rotter i kjeller/under gulv i første etasje. Dette er utbedret og fjernet av Rentokil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Tetting av sjakt i fellesareal som var åpent inn mot kjøkken til min leilighet. Dette ble tettet med stålplate slik at det ikke ble mulig å komme under kjøkken. I tillegg ble feller satt opp og rottene avlivet. Problemet ble utbedret og ingen rotter er observert etter dette.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.