Theodor Overwiens veg 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnader 873 Tilleggsytelser: Forr.førsel, revisjon, styrehonorar, filter 500 Tillegg bod 100 Fastbeløp måling og avregning energi 83 Tillegg elektroniske fellesavtaler 505 Kontingent Sameiet Ranheim Vestre Fellesareal 87 Måler: 1375 Varme Ranheim Vestre II: 1375/31 A konto varme og varmtvann ( 446 - 31) 652

Forsikringspolise

SP0005576310

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 9 233 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Bod.

Standard

Entré/gang (3,8m²): Laminat på gulv over gulvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefoni. Styringsenhet ventilasjon. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap/teleskap. Bad (4,2m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med downlights belysning. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett på innbygd sisterne. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin og fordelerskap for vann og fjernvarme. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (19,5m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malte betongelementer og slette flater i himling. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplaten er i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator. Soverom (10,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på totalt fem etasjer. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel og fasadeplater. Takkonstruksjonene er flate og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis.

Eiendomstype

Selveierlelighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål- nåværende iht. kKommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen omfattes av Vestre Ranheim 23/309, 23/850, 23/935 m.fl. av 31.01.2019. Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20150012 "Vestre Ranheim", vedtatt 31.1.2019. Reguleringsformål er annen veggrunn-teknisk anlegg, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, kjøreveg og utforming. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016 "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. - r20100073 "Peder Myhres veg 2". Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt sentrum på Ranheim, med tydelige senterfunksjoner, boligbebyggelse, offentlig torg og en offentlig grønnstruktur langs Peder Myhres veg. Planforslaget legger opp til ny bebyggelse mellom Ranheimsvegen, Vikelva og Ranheim stasjon. Sørøst i planområdet legges det opp til et kjøpesenter i to etasjer med boligdel på fire-åtte etasjer på taket. Totalt er det lagt opp til 7720 m2 ny detaljhandel, hvorav 6450 m2 vil ligge innenfor kjøpesenterområdet. I sørvest er det planlagt boliger, noen mindre arealer til forretning/tjenesteyting og en kommunal barnehage. Nord for Peder Myhres veg er det planlagt boliger. Peder Myhres veg er foreslått som en urban grønnstruktur i 20 meters bredde. Sentralt i planområdet på sørsiden av Peder Myhres veg er det foreslått et offentlig torg. Totalt blir det 588 boliger innenfor planområdet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 010
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Leiligheten vil overleveres helt tømt for skap, og inventar utover det som er integrert. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket enn det fremstår på visning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3: Det foreligger ingen avvik i tilstandsrapport. informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.