Nedre Flatåsveg 242

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 413 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 4 968 Felleskostnad driftsdel 4 766 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 67 Viser til pkt om lånebetingelser vedrørende avdragsfrihet på samtlige lån hos borettslaget. Det må påregnes en økning av felleskostnadene etter avdragsfri periode. Lån 1 betaler avdrag fra og med 30.06.2026 og det er estimert en økning av felleskostnadene med ca kr 2547,-. Lån 2 og 3 har avdragsfrihet frem til 2037.

Fellesgjeld

kr 155 505 031
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.04.2026

kr 1 059 456
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143761762, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 4.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 09.04.2026: 50 505 031 Andel av saldo: 359 060 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2037 ) Flytende 3mnd nibor + margin Hovedlån - opprinnelig 143 millioner fordelt i dellån. Løper til 04.01.38. Refinansiering med 25.000.000 kr, utbetales løpende. Totalt opptak 159.000.000. Avdragsfrihet til 30.06.24. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 2 547,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 1388725, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 146 Saldo per 09.04.2026: 80 000 000 Andel av saldo: 522 662 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 ) Rentebytteavtale (30.12.38) Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 803,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 1975803, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 3.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 146 Saldo per 09.04.2026: 25 000 000 Andel av saldo: 177 735 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 ) Rentebytteavtale (31.12.29) Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 348,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass kan søkes TOBB. Søndre Flatåsen borettslag har 122 garasjeplasser i P-hus på 2 plan. Garasjeplassene er med motorvarmere. Det er også mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil. Kontakt styret for nærmere informasjon om fremgangsmåte og betaling av tilslutning. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Gjesteparkering på parkeringsplassene foran garasjene eller på garasjetaket.

Eiendom

Tomteareal er 46 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Sokkel. Internt bruksareal: Entré, WC, disponibelt rom benyttet som kjellerstue, soverom, gang m/trapp og bod. Eksternt bruksareal: Sportsbod 1. etasje. Internt bruksareal: Bad, vaskerom, gang m/trapp, 2 stk. soverom og 2 stk. boder. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken og stue m/trapp.

Standard

Sokkel (ca. 55 m2): Entré (1,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. WC (1,4 m²): Laminat på gulv. Malt panel samt malte plater på vegger. Malt panel i himling. WC har veggmontert servant med 1-grepa blandebatteri og veggmontert speil. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Innredning: Panelovn. Disponibelt rom benyttet som kjellerstue (18,7 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger samt malte betongvegger. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygde skap. Sikringsskap. Panelovn. Soverom 1 (10,5 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Gang m/trapp (12,3 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger samt malt betongvegg. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Veggmontert speil. Bod 1 (2,8 m²): Vinylbelegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Sotluke. 1. etasje (ca. 52 m2): Bad (4,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 2-greps blandebatteri samt speil med overlys og 2 stk. overskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom (4,3 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger samt malt betongvegg. Malt slett himlingsflate. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Soverom 2 (6,6 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (11,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel samt plater med tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Gang m/trapp 2 (12,4 m²): Laminat på gulv. Malt panel, malt betongvegg samt malte plater med strie på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Panelovn. Styrepanel for ventilasjonsaggregat. Bod 2 (6,5 m²): Malt betonggulv. Malte betongvegger samt malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Fryseskap. Hyller. Bod 3 (2,6 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte betongvegger samt plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Plassbygde hyller. 2. etasje (ca. 52 m2): Kjøkken (18,1 m²): Laminat på gulv. Malt betongvegg samt malte plater med strie på vegger. Plater med imitert flis mellom benkeplate og overskap. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Sikringsskap for kjøkken. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen tilkoblet balansert ventilasjon. Innredning: Utgang til balkong. Stue (32,9 m²): Laminat på gulv. Malt betongvegg samt malte plater med strie på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til markterrasse. Loftstrapp. Panelovn. Varmepumpe.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 1982, som er på 2 etasjer over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andel rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Balansert ventilasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal" med plan-id r003 og "Senterområdet på Flatåsen med kirketomt" med plan-id r1129y. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen med plannavn "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" med plan-id r2016 og "Deler av kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg" med plan-id r20240029. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 996
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Søndre Flatåsen borettslag - Resultatregnskap 2024 Driftsinntekter kr 17 187 418 Driftskostnader kr -11 435 945 Driftsresultat kr 5 751 473 Årsresultat kr -2 582 101 Det er tillatt med dyrehold men båndtvang på hunder og katter utendørs. Hold dyrene borte fra leke- og sandkasseområdene. Det er merkeplikt av katter slik at eier lett kan identifiseres. Selger opplyser om at følgende ikke medfølger i handelen: - Garderobeskap på soverom i sokkeletasje - Hyller i utebod - Hyller i bod i 1. etasje - TV-benk/skap i 2. etasje - Bokhylle på stue i 2. etasje

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Arealer som på byggemeldte tegninger er merket "Disponibelt" er tatt i bruk som kjellerstue på ukjent tidspunkt.. - Arealer som i dag er i bruk som kjellerstue, har på ukjent tidspunkt avgitt arealer som i dag er i bruk som bod. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendig - etasjeskille/ gulv mot grunn - Innvendig - rom under terreng - Tekniske innstallasjoner - vannledninger - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger - Bad - overflater gulv - Bad - sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - overflater gulv Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert håndløper på motsatt side av innvendig trapp mellom sokkel og 1. etasje og 1. og 2. etasje. - Rekkverkshøyder samt returrekkverk i innvendig trapp er målt til under dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk i trapp, samt på returrekkverk i 1. etasje er større enn dagens forskriftskrav på maksimum 100mm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.