Øvre Flatåsveg 47 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 434 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 301 Felleskostnad avdrag 1 051 Felleskostnad driftsdel 3 653 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 429

Fellesgjeld

kr 32 003 117
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.04.2026

kr 75 418
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 15.04.2026: 9 598 985 Andel av saldo: 22 621 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 15.04.2026: 1 334 206 Andel av saldo: 3 144 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 15.04.2026: 5 595 965 Andel av saldo: 13 187 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 15.04.2026: 5 520 739 Andel av saldo: 13 010 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 15.04.2026: 7 292 456 Andel av saldo: 17 185 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 15.04.2026: 2 660 766 Andel av saldo: 6 270 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente, 8 års nedbetaling

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass i parkeringskjeller kan søkes TOBB. Borettslaget har utendørs parkeringsplasser. Ny eier må registreres i smartoblat før det kan parkere på parkeringsområdene på Kolstadhaugen Borettslag. Nye eier mottar epost om registrering i SmartOblat. Dersom ny eier ikke mottar mail for registrering, ta kontakt med TOBB. Borettslaget har mulighet for lading av EL-bil ute og det er lagt opp egen kurs/er og ledningsnett for lading av el-bil i garasje/parkeringsanlegget. For mer informasjon om parkering og lading av EL-bil, se borettslagets hjemmeside. Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB og søknad sendes dit.

Eiendom

Tomteareal er 94 100 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjeller. Kjellerstue m/trapp, vaskerom, gang og 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, WC og stue m/trapp. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, gang m/trapp og 3 stk. soverom.

Standard

Kjeller (ca. 50 m2): Kjellerstue m/trapp (27,4 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling Innredning: Trapp. Gang (11,2 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betong himling. Innredning: Garderobeskap. Sotluke. Vaskerom (3,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte panelplater samt baderomsplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Kran og avløp for vaskemaskin. Utslagsvask. Varmtvannstank. Hoved stoppekran. Naturlig ventilering Bod 1 (4,0 m²): Vinylbelegg på gulv. Panel på vegger. Malt betong himling. Innredning: Plassbygde hyller. Bod 2 (2,5 m²): Laminat på gulv. Malt betongvegg og panel på vegger. Malt betong himling. Innredning: Sikringsskap. Hyller. 1. etasje (ca. 55 m2): Entré (6,1 m²): Laminat over gulvvarme på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken (7,6 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger samt fliser over kjøkkenbenk. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har profilert fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over komfyr. WC (1,1 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Toalettrommet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. Stue m/trapp (39,0 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater samt tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til markterrasse. 2. etasje (ca. 50 m2): Bad (4,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med overlys, høyskap. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte. Gang m/trapp (8,7 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1 (6,6 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater samt tapet på vegger. Malt betong himling. Innredning: Garderobeskap. Utgang til balkong. Soverom 2 (11,3 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie og tapet på vegger. Malt betong himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Soverom 3 (18,0 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt betong himling. Innredning: Garderobeskap.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 1975, som er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Andel rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt tilbevaring kulturmiljø, blå/grønnstruktur, næringsvirksomhet, sentrumsformål og turvegtrasè iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl." med plan-id r1129 og "Flatåsenområdet på Heimdal" med plan-id r1129d. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen med plannavn "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" med plan-id r2016 og "Deler av kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg" med plan-id r20240029. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kolstadhaugen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Driftsinntekter kr 29 840 407,- Driftskostnader kr -23 069 166,- Driftsresultat kr 6 771 240,- Årsresultat kr 4 823 808,- Påkostninger/utbedringer/Vedlikehold: Det er avdekket betydelige skader på betongsøyler i garasjeanleggene. Skadene utbedres av RaKon Bygg AS. Evt låneopptak og evt økning av felleskostnader er foreløpig ukjent. Dette opplyst av forretningsfører.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Arealer som på byggemeldte tegninger er merket som "Disponibelt, er det i dag tatt i bruk som kjellerstue samt gang. 2. etasje: - Gang har avgitt arealer til soverom 1. Soverom 1 var tidligere delt i 2 stk. soverom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette, konfr. megler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - balkong - Innvendig - pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom - overflater og konstruksjon - Bad - overflater vegger og himling - Bad - overflater gulv - Bad - sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - ventilasjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. - Det er ikke montert rekkverk på motsatt side på innvendige trappeløp i boligen. Dette avviker fra dagens sikkerhetsnivå for sikring mot fall i trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.