Havsteinflata 3 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 032 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fordeling av fellesutgifter: Sameiet Havsteinflata 3: kr. 2.900,- Sameiet Havsteinflata 1-3-5: kr. 1.132,- Fellesutgiftene inkluderer: TV og internett, husforsikring, strøm i fellesareal, egenkapital til rehabilitering/vedlikehold, driftskostnader. Planlagt rehabilitering av huset med etterisolering, skifte av kledning, vinduer, ytterdører og verandadør, retting av svalgang, tekking og skifte av limtredrager under svalgang. Det er ikke vedtatt noe rundt dette, men det er sannsynlig at det på sikt vil bli gjort arbeider på eiendommen.

Forsikringspolise

82834290

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i garasje på Sameiet Havsteinflata 1-3-5 sin tomt.

Eiendom

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Entre, gang, soverom, bod, stue, kjøkken og bad.

Standard

Entre/gang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Sikringsskap og elektrisk gulvvarme. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater, samt flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, mikroovn, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Elektrisk gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveier leilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - Havstad, Byåsveien (13.7.1971) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240010 Havsteinflata 7 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøpet. Kfr. megler. Utdrag fra Sameiet Havsteinflata 3 årsregnskap: Sum inntekter 2023/2024: 205.248 Sum utgifter: 67.227 Til egenkapital: 138.020 Saldo per 14.09.2025: 496.638 Utdrag fra årsmøte i Sameiet Havsteinflata 3: Det ble innhentet tilbud på rehabilitering av huset i 2022 på 1,7 mill. Det ble videre innhentet finansieringsmuligheter av rehabilitering. Sameiet får maks 200.000,- per seksjonseier i lån, noe som tilsier at sameiet behøver en egenkapital på minimum 500.000,- for å få gjennomført rehabilitering. Vi har nå opparbeidet 500.000,- i EK. Det innhentes oppdatert tilbud på rehabilitering og sameielån for ny vurdering av hva som skal gjøres videre. Det må påregnes en økning i fellesgjeld.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Orkland VVS, Skansen Elektro og Karolak Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt VVS-anlegg, nytt EL-anlegg med bl.a. varmekabler, membran utført av firma. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Flis lagt av faglært på dugnad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt sluk og ny membran i 2021. Det er benyttet mansjetter og bånd. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Kondens på vinduer kan forekomme 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Sprekk i grunnmur 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det har vært vanninntregning i kjeller. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. I 3A ble det funnet muselort ved hulltaking mot dusjsone Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det er montert musebørste. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Orkland VVS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling/montering bad og kjøkken 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Sikring kan gå ved bruk av platetopper 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Skansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt EL-anlegg, bl.a. sikringsskap, komfyrvakt, varme i alle gulv (unntatt på soverommene) 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det foreligger planer for Havsteinflata 7: https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/kunngjoring-arealplan/arkiv-planer-kunngjort/eldre/20252/havsteinflata-7-detaljregulering/ 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Sameiet sparer opp egenkapital til rehabilitering 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.