Wilhelmsmyrvegen 3 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renteutgift:350 Avdrag: 850 Driftsutgifter: 3200 Vaktmester, Kabel-TV og internett, komm.avg., gangvask, avdrag lån og renter, forsikring, strøm, snøbrøyting og strøing Fra og med 1.1. 2027 må vi sette opp fellesutgiften pga rørfornying i blokkene mellom 350 og 500 kr

Fellesgjeld

kr 4 432 816
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 61 565
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2026

Bank Nordea Lånenummer 67143818416 Rentesats 3.12% Nedbetalingstid: 7 år

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Mulighet for å leie garasje/leie en utvendig parkeringsplass med el-billader. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslaget eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Innhold 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 2 stk. soverom. Sokkeletasje. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder.

Standard

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Oppvaskmaskin. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart på gulesider/1881/Google maps samt vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1962, er på 3 etasjer + sokkel. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og tre. Etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av plater. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen (6.4.1981) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold:Søknad om dyrehold skal sendes styret. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen (oppgangen), kan styret godkjenne søknaden om dyrehold. Resultatregnskap 2025: Sum Driftsinntekter: 4 347 000 Sum Driftskostnader: -3 516 219 Driftsresultat: 830 781 Årsresultat: 650 166

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Pipe og ildsted Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Laminatgulv - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja . Det har vært en liten lekkasje fra servant under vasken på badet, men dette er fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tettet liten lekkasje under vask. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tettet liten lekasje under vask. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?¨ - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.