Leirfossvegen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje. Det er også flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 131 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Kjeller: Gang og 4 boder 1 etasje: Entre, bod, gang, bad, kjøkken, 3 soverom og stue

Standard

1. etasje Gang: Belegg og teppe på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjeller: Det er boder i kjeller med betong gulv og malte betongvegger. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1962. Over grunnmur er vegger oppført i tre med utvendig stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskille består av trebjelkelag samt støpt gulv mot grunn i kjeller. Vinduer i kobla glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring naturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende Dette iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er 5001 r0375 Leirfossvegen, Nordenfjelske Spennbetong med tilstøtende område (25.4.1996). Vi gjør oppmerksom på at det foreligger planforslag med planid: 5001 r20220007 Leirfossvegen 71, gnr/bnr 92/104. Kfr. megler ved spørsmål. Planforslaget har med formål å omregulere fra næringsformål til boligformål, og det planlegges flere hundre nye boliger i området. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i planen. Kopi av situasjonskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kjennskap til eiendommen. Det foreligger trafostasjon på eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Problemer med avløp fra bad og lekkasje høsten 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rosendal Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ble utbedret i september 2025 av Rosendal Bygg: Skiftet VV-bereder, skiftet badekararmatur, nytt avløpsrør fra hovedstamme til sluk. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Feie- og tilsynsrapport fra Trøndelag brann- og redningstjeneste den 21.7.2025 viste flere avvik på vedovn og pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nidaros Betong Beskrivelse av arbeidet: Ovnen frakoblet da den ikke var i bruk. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Tilsynsrapport fra Tensio etter kontroll den 6.5.2025 viste flere avvik på al-anlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Lukket avvikene i tilsynsrapporten. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Regulering av Leirfossvegen 71 (fabrikken til Loe Rør) pågår. Det kan forventes omregulering til boliger. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Mangelfull brann- og røykdeteksjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Støk Handel AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg levert, type Cavius optisk trådløse røykvarslere 4 stk. Nytt pulverslukkerapparat type Housegard installert. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Leietaker har selv installert/montert røykvarslere og slukkeapparat.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.