Bjørklivegen 106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 039 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Gang og 4 stk boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og gang. 2. etasje. Internt bruksareal: Toalettrom, gang og 3 stk soverom.

Standard

Kjeller. Gang: Betong på gulv, malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Tretrapp. Boder: Betong på gulv, panel, malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Div. hyller. Varmtvannstank. 1. etasje. Entré: Belegg på gulv, panel på vegger, plater i himling. Bad: Belegg på gulv, flis og panel på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Badekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Belegg på gulv, panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Heltregulv, panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. 2. etasje. Toalettrom: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant og speil. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Tretrapp. Soverom 1: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1956 og er på 2 etasjer og kjeller. Grunnmuren er oppført av murte blokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med enkelt glass og 2- lagsglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor 100-metersgrensen til innsjø. Det må påberegnes søknadsplikt ved utvendige tiltak og kan påføre byggeforbud.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Septiktank. Tømming foretas av Trondheim kommune. Boligen har privat brønn. Vannrør fra brønn er av plast ifølge eier, røret er av ukjent alder. Avløpsrør til septiktank er av ukjent alder og type.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger byggetegninger for tilbygg mot nord. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Ventilasjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - 1 - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Litt mugg på vinduskarm. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nutt vindu på 3etg, uthus. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Et vindu er punktert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: Innlegging av fiber. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønder service Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vedovn. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Lampebytte, kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Maling av mur, hus og uthus. Maling har reagert med gammel maling fra før. Bobler har forekommet der det er trefjøler av eldre årstall. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk portåpner er montert. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsvereder. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny oppvasmaskin. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny vannkrane kjøkken. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og isolasjon i kjeller. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montere slukrist på gulv i kjeller. Mulig mus kommmer opp hær. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppsetting av hundegård. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - På garasje presser massene på nedre yttervegg. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Gammel kjeller. Føles litt fuktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har vifte som blåser ut luft. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke om forrige eier brukte firma eller ikke. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Oversiden. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Litt mugg på vindiuskarm. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Funn av musskit på kaldloft. Og død mus i kjeller. Funn av vepsebol på kaldloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Mye musskit rundt tørt sluk i kjeller. La over slukrist. Har ikle sett mus i kjeller siden. Har ikke kommet mere musskit på kaldloft. Fjerning av vepsebol. Tettet et hull på ca 6mm i ytterkledning ut mot gårdsplass. Ikke sett noen nye vepsebol. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Sprekk i messingkobling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sette på ny kobling. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Egen vannbrønn, som funker uten strøm. Denne kan tømmes. Med det skal mye til da det er godt tilsig av vann. Ok trykk. Trykkmåler funker ikke. Vann går vidre til nabohytte. Den er per nå stengt. Men kan åpnes. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn og varmeplate. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Elkontroll etter overtakelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av jordfeil i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Ny lampe i gang 1 etg. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Under flomskur ble veien vasket vekk. Mesta la ned rør og pukket opp. Siden har regn ikke vett et problem. Vann har fått litt av støttemur til vei ved garasje å rase ut. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Rolig plass og bo. Folk kjører rolig. Og minimal støy fra trafikk. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. På garasje presser masse ut plankene nederst på bygget. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Gammel varmtvannbereder lak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet:

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter