Starrmyra 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 8 329 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fom. 01.08.26: Felleskostnader: Felleskostnad renter 3 132 Felleskostnad driftsdel 4 143 Felleskostnad avdrag 395 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 659 Fom. 01.09.26: Kr 7 690,- Felleskostnader: Felleskostnad renter 2 493 Felleskostnad driftsdel 4 143 Felleskostnad avdrag 395 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 659

Fellesgjeld

kr 100 791 685
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.06.2026

kr 639 811
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2026

Lånenummer: 90517343314, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 22.06.2026: 34 791 685 Andel av saldo: 220 853 Første termin/første avdrag: 08.05.2024 ( siste termin 08.11.2048 ) annuitetslån, flytende rente Lånenummer: 90517439478, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 22.06.2026: 66 000 000 Andel av saldo: 418 959 Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2055 ) Flytende rente, avdragsfritt i byggeperioden Totalt lån kr 92 mill. Lånet utbetales i transjer i byggeperioden på ca 2 år.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 156 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Det følger med èn parkeringsplass inkl. motorvarmer til hver leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 44 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje: entré, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje: gang, bad og tre soverom. Loft: bod Kjeller: disp.rom i bruk som kjellerstue, bod, kott og vaskerom

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv. Malte, slette overflater på vegger og innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Toelettrom: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet har servantskap med heldekkende servantplate med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Stue: Laminat på gulv. Malte, slette overflater på vegger og innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Innredningen er i laminert utførelse med slette fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er etablert sensor (lekkasjevakt/aquastop) tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til kjøkkenet automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. 2. etasje Gang: Laminat på gulv. Malte, slette overflater på vegger og innvendig tak. Rommet har luke opp til loft. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet har laminat innredning med heldekkende servantplate, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med vegghengt blandebatteri med hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekk via sentral vifte plassert på loftet. Tilluft via spalte mellom karm/glass over dør. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte, slette overflater på vegger og innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Loft Bod: Belegg på gulv. Sponplater og malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Avtrekksvifte er plassert i rommet. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte, slette overflater på vegger og innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte, slette overflater på vegger og innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Kjeller Disp.rom i bruk som kjellerstue: Laminat på gulv. Malte, slette overflater på vegger. Malte, slette overflater med downlights i innvendig tak. Rommet har sikringsskap og stengekran vann. Bod: Betonggulv. Sponplater på vegger. Malt betong på innvendig tak. Rommet har hyller. Kott: Laminat på gulv. Betong og ubehandlet gips på vegger. Underside av trapp som innvendig tak. Vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Vegger og tak har malte, slette overflater. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, veggmontert skyllekar i stål med blandebatteri og egen tilkobling for vaskemaskin. Rommet har også varmtvannsbereder og oppbevaringsskap. Mekanisk avtrekk via sentral vifte plassert på loftet. Tilluft via annen ventil i yttervegg. Utvendig Terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner som er understøttet med støpte pilarer. Gulvet er belagt med terrassebord. Bod: Halvpart av frittliggende bod i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er med stående trekledning. Gulvet er av tre. Taket er tekket med stålplater.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført med 2 etasjer, loft og kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Grunnmur og etasjeskillere av betong. Takkonstruksjoner av sperrekonstruksjoner i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg & Nåværende Blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013p Nordre boligkvadrant i Heimdalsbyen, felt C2 (8.6.1982) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

MEDLEMSKAP VELFORENING/HUSEIERFORENING: Det er pliktig medlemskap i Tonstad Beboertjeneste. Velforeningskontingenten er inkl. i felleskostnadene. Boligselskapet har negativ egenkapital pga. at rehabiliteringskostnadene er kostnadsført i regnskapet. Det vil etter at rehabiliteringen er ferdig budsjetteres med positive resultater i årene fremover, som sammen med nedbetaling av lån vil bidra til positiv egenkapital. Det vektlegges også at borettslagets anleggsmidler i form av tomt og bygg er bokført til kostpris, som er lavere enn dagens verdi. Det opplyeses i info fra forretningsfører at det estimeres økning i felleskostnadene på 10-12% per år i 2027 og 2028. Pga utbytting/rehablitering av rør i borettslaget. DYREHOLD: Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. Tillatelse gis etter skriftlig søknad på særskilt skjema som finnes på starrmyra.no. Dyr skal alltid være under eierens kontroll i hele borettslaget og det er båndtvang hele året på borettslagets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig: Pipe og ildsted TG2: - Innvendig: Rom under terreng - Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom 1. etasje (toalettrom): Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Badet er oppgradert/renovert i 2026 med hjelp fra fagkyndige bekjente (vennetjeneste). Utførte arbeider: -Gulvet er avrettet og etablert med fall mot sluk. -Det er lagt fliser på hele gulvet samt på to vegger i dusjsonen. -Våtromsmembran, mansjetter og tilhørende våtromsprodukter er benyttet i henhold til produsentenes anvisninger. -Taket er lektet ned og overflatebehandlet. -Det er montert nytt servantskap og nytt toalett. -Det er etablert innbyggingstoalett og montert ny dusjarmatur. -Det er lagt varmekabler i gulv. -Det er lagt trekkerør for strømtilførsel til speilskap og downlights/spotter i tak. -Det er montert Plejd-termostat for styring av varmekablene. Elektrisk arbeid: -Elektriske arbeider, herunder varmekabler, termostat, strøm til speilskap og belysning, er utført av faglært elektriker som vennetjeneste. Dokumentasjon/samsvarserklæring foreligger ikke. Rørarbeid: -Rørarbeider knyttet til innbyggingstoalett, servantskap og dusjarmatur er utført av rørlegger som vennetjeneste. Dokumentasjon foreligger ikke. Benyttede produkter og materialer: Membran og tettesjikt -Smøremembran -DS Rapid 2-komponent gulvmembran -Innvendige og utvendige hjørnemansjetter -Slukmansjett -Fiberbånd/hjørnebånd Rørmansjetter -KH Fix Primer Avretting og underlag -Megaplan avrettingsmasse -Stopplister 30 mm og 50 mm Ekspansjonsbånd -Nivåpinner Flislegging: -Q6 flislim -Schönox SF fugemasse -Schönox silikon Øvrige produkter: -Ny slukrist -Maling og overflatebehandling -Alcro Miltex Aqua 07 interiørmaling (vegg og tak) -Alcro Handspackel Våtrom -Beckers Våtromsgrunn Vaskerom: Vaskerommet er oppgradert med bistand fra fagpersoner som vennetjeneste. Utførte arbeider: -Gulvet er avrettet med fall mot sluk. -Gulvet med varmekabler er primet før avretting. -Det er lagt våtromsgodkjent gulvbelegg. -Det er installert varmekabler i gulvet med termostat. -Det er lagt trekkerør til takpunkt for belysning og lysbryter. -Vegger er spaklet med våtromsparkel. Elektrisk arbeid: Elektriske arbeider, inkludert varmekabler, termostat og belysning, er utført av faglært elektriker som vennetjeneste. Dokumentasjon/samsvarserklæring foreligger ikke. Gulv- og våtromsarbeid: Avretting, priming og legging av gulvbelegg er utført av overflatetekniker med våtromssertifisering. Benyttede produkter: -Våtromsgodkjent gulvbelegg -KH Fix Primer -Avrettingsmasse Alcro Handspackel Våtrom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Se forklaring ovenfor. Sluk ble ikke fornyet på bad eller vaskerom, annet en slukrist. Gulvbelegg på vaskerom er lagt ihht. til krav for våtrom. Membran og tettesjikt på bad er oppgradert. Se forklaring ovenfor. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Petter Bakøy AS Beskrivelse av arbeidet: Som en del av vedlikeholdsprosjekt i borrettslaget er tak og kledning byttet og hus er etterisolert med utflytting av vinduer. Styret har mer informasjon om spesifikt hva som er gjort, i tillegg til info gitt på beboermøter og generalforsamling. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Drenering utenfor huset er vedtatt og blir gjennomført i august-september 2026 på grunn av dato på opprinnelig drenering. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Som en følge av problematikk med drenering i borrettslaget og på grunn av avkobling av takrenner i forbindelse med bytte av kledning, har det var det vanninntrengning i kjeller ved entresiden vinter 2026. Det ble gjennomført fuktmåling i etterkant i regi av borrettslag og tobb der det ikke ble avdekt fukt. Det har ikke vært noe problemer med vanninntrenging siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: WC i gang. Eksisterende toalett ble demontert og erstattet med innbyggingssisterne/innbyggingsklosett. I forbindelse med arbeidet ble det også montert nytt servantskap, og vann- og avløpsrør ble fornyet/tilpasset. Arbeidet ble utført av autorisert rørlegger som vennetjeneste. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: På badet ble eksisterende toalett erstattet med innbyggingssisterne/innbyggingsklosett. Det ble også montert nytt servantskap med tilhørende tilpasning og utskifting av vann- og avløpsrør. Arbeidet ble utført av autorisert rørlegger som vennetjeneste i 2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn ble fjernet og det ble satt på blendelokk slik at det er mulig å montere vedovn på et senere tidspunkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Gjennomført vann- og el-sjekk i regi av borrettslag. Som følge ble det utbedret en stikkontakt på et av soverommene av Vintervoll i 2026. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2024 ble det etablert ny elektrisk kurs av faglært elektriker som vennetjeneste. Formålet var å tilrettelegge for komfyr og kjøleskap på samme vegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av bad og vaskerom er det utført elektriske arbeider av faglært elektriker som vennetjeneste. Dette omfatter blant annet: Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Montering av Plejd-termostat for styring av varmekabler. Trekkerør og strømtilførsel til speilskap på bad. Trekkerør og strømtilførsel til spotter/downlights i tak på bad. Trekkerør og strømtilførsel til belysning og bryter på vaskerom. Montering av termostat på vaskerom til styring av varmekabler. I kjeller er det også lagt opp elektrisk anlegg i trekkerør for spotter/downlights i tak, utført av faglært elektriker som vennetjeneste. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller er pusset opp med ferdigstillelse i 2026: Det er lagt gulv, lektet ned tak, spotter og malt vegger. Vaskerom er utvidet og pusset opp i 2026. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Ikke vanligvis, men på grunn av vedlikeholdsprosjektet i borrettslaget er det noe støy i forbindelse med arbeidet som pågår. Det er også satt opp en midlertidige arbeidsrigger flere plasser mens prosjektet pågår. Prosjektet skal være ferdig i løpet av 2026. Til vanlig er det et rolig nabolag uten mye støy. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er vedtatt og igangsatt et vedlikeholdsprosjekt i sameiet/borettslaget. Som følge av dette må det påregnes en økning i fellesutgiftene sammenlignet med dagens nivå. Prosjektet er kjent for sameiet/borettslaget, og informasjon om omfang og forventede kostnader kan innhentes fra styret eller forretningsfører. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.