Wilhelmsmyrvegen 1 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renteutgift:350,- Avdrag:850,- Driftsutgifter:3 200,- Fom. 01.01.27 øker felleskostnadene med kr 350,- pga. rørfornying i borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 432 816
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 61 565
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

BankNordea Lånenummer67143818416 Rentesats3,12%

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

BRA-i: 3.etasje: Entre/gang, 2 soverom, stue, bad og kjøkken. BRA-e: Kjelleretasje: Bod.

Standard

3.etasje. Entre: Flis på gulv og malte plater/mur på vegger. Takess plater i himling. Porttelefon. Stue: Laminat på gulv og malte plater/mur samt på vegger. Takess plater i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Flis på gulv og malte plater/mur på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Takess plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte/kullfilter over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Lekkasjedetektor med vannstoppventil. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Takess plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventil og servant i skap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0114 Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen (6.4.1981) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2025: Sum Driftsinntekter: 4 347 000,- Sum Driftskostnader: -3 516 219,- Driftsresultat: 830 781,- Årsresultat: 650 166,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 10m². Balkong på 9m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres endringer av planløsning som ikke fremstår av søknadspliktig karakter. Byggemeldt toalettrom er innlemmet i baderomsarealet. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattester i kommunale byggesaksmapper eller elektronisk arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tekniske installasjoner > Eldre stikkledninger inn til kjøkken. - Kjøkken > 3.Etasje. > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MUV as Beskrivelse av arbeidet: Bytte sluk, Nytt rør-i-rør system, tece vegghengt do, vannskap, flytte dusj, opplegg til vaskemaskin og servant. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg, elektronisk avtrekk, spotter, ledstriper i tak og dusjhylle. Nye varmekabler gulv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Murmester Arne Kammen Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt bad. Fjerning dør inn til WC. Sammenslåing av wc+bad. Støyping av badegulv Tetti-membranplater på vegger Ny membran gulv og vegger. Flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gammelt soilsluk er byttet ut med nytt purus plastsluk. Ny membran på vegger og gulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MUV Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert waterguard med automatisk stopper på vanninntak i kjøkkenbenk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flislagt bak ovn Byttet ovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte stikk-kontakter. Nye sikringer i sikringsskap. Lagt opp 2 nye kurser til kjøkken for en fremtidig oppussing. Dette ble gjort samtidig som bad var under oppussing. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Ventilasjonsrens og rørfornying er vedtatt og vil øke felleskostnad med inntil 450kr pr mnd. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye gulv på soverom og stue. Flislagt gulv gang. Flislagt gulv kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.