Eidsvolls gate 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3655213 / 39

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt. Elbillader er installert.

Eiendom

Tomteareal er 683 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

2. etasje Primærrom: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Loftetasje Primærrom: Loftstue og soverom.

Standard

2. etasje Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt flate og plater i himling. Innredning: Garderobeskap og trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Loftetasje Loftstue: Malt heltregulv, malte flater på vegger, malte flater og synlige taksperrer i himling. Soverom: Malt heltregulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum kjører du rett frem og kryss Elgeseter bru. Deretter tar du til venstre inn på Klostergata. Følg Klostergata til du når Eidsvolls gate, og ta så til høyre inn på Eidsvolls gate. Fortsett til du når nummer 9B. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvising.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig oppført i 1931, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen består av tre.Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående kledning. Saltakskonstruksjon tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende / byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav / forhold som skal avklares og belyses iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0203 «Jonsvannsveien - Lerkendalsveien. (12.12.1922)". Vedtatt 12.12.1922.) Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel . Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2.etasje: - Kjøkken er etablert i opprinnelig stue. - Opprinnelig kjøkken benyttes i dag som soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: 2. etasje: - Kjøkken er etablert med areal fra opprinnelig soveværelse - Opprinnelig kjøkken og kott er omgjort til dagens bad. - Opprinnelig bad, deler av entré og stue utgjør i dag soverom 1 og 2. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for "kott" er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyrehold er tillat. Sameiet har en felles husforsikring som utgjør en kostnad per 2024 på 13.819,- per enhet. Det løper også en kostnad på kr 295,- per enhet i kvartalet (hver 3. måned) for felles brannanlegg. Totalt utgjør dette kr 14.999,- for 2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Veggkonstruksjon (utvendig) - Dampsperre takkonstruksjon kott (utvendig) - Vinduer - 2 (utvendig) - Overflater - 2 (innvendig) - Radon (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Sanitærutstyr og innredning (bad) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: I følge forrige eier ble badet totalrenovert av eieren før dem. I følge salgsprospekt til leilighet i første etasje, som fikk likt bad ved samme tid, er det utført av fagfolk. Faglært arbeid utført av Ukjent. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja: Membran påført og sluk skiftet til plastsluk. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 5): Nytt tak, takrenner, velux takvinduer og pipehatt. Faglært arbeid utført av Tømrer Tore Stamnes/Trondheim tak og blikkenslagerservice . Arbeidet ble ferdigstilt i 2009. - Ja (2 av 5): Etterisolering og ny ytterkledning på to av husets yttervegger. Faglært arbeid utført av Byggentreprenør Morten Raphaug. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009. - Ja (3 av 5): Etterisolering og ny ytterkledning på resterende to yttervegger (to av leilighetens tre yttervegger) Faglært arbeid utført av Byggentreprenør Morten Raphaug. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - Ja (4 av 5): Etterisolering av tak. Faglært arbeid utført av Tømrer Tore Stamnes. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. - Ja (5 av 5): Nytt trappehus. Faglært arbeid utført av Byggentreprenør Morten Raphaug. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Utført drenering rundt hele huset. Faglært arbeid utført av Fandin graverservice. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1 av 4): Satt inn nye kurser og overspenningsvern i forbindelse med installasjon av elbillader og nytt kjøkken. Faglært arbeid utført av Trondheim El. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. - Ja (2 av 4): Elanlegg og sikringsskap. Faglært arbeid utført av El.vis. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007. - Ja (3 av 4): Nytt el-anlegg loft. Faglært arbeid utført av Arne Ranum (Ranum elektro, har samsvarserklæring). Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. - Ja (4 av 4): Målerbytte. Faglært arbeid utført av Fjeldseth AS (har samsvarserklæring). Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja: Kontroll av det elektriske anlegget. Faglært arbeid utført av Elman. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja: Innstaller el-billader. Faglært arbeid utført av Trondheim El. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Sprukket avsløpsrør på eiendom. Tilbakeslag i kjeller i første etasje. Utbedret med graving og rørfornyelse vinter 2024. Faglært arbeid utført av Olimb rørfornying AS og Husa Maskin. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Innredet loft som loftstue og soverom gjort omtrent 2011. Ferdigattest for bruksendring loft fra 2021. Nytt brannalarmanlegg for hele huset v/Firesafe i 2020. Arbeid utført av Ukjent og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja: Oppkobling av nytt kjøkken. Kjøkken montert av Kvik. Faglært arbeid utført av Trondheim El og CB Rør AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? - Ja: Dårlig fall mot sluk i dusjen. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? - Ja: Ingen feil med vedovn eller pipe, fungerer bra. Valgt "ja" for å kunne skrive kommentar. Tilsynsrapport fra feier i 2020: ingen avvik, men anmerkning om begynnende dårlige fuger. Forrige eier opplyst om at man på sikt må regne med å sette inn stålrør i pipa (prisoverslag fra varmefag ca 35.000 kr per leilighet). Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? - Ja: Forrige eier opplyste at det hadde vært istapper fra tak, men utbedret dette ved hjelp av faglærte før vår overtakelse. Har ikke vært istapper siden. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? - Ja: Skjevhet i gulv og vegger naturlig for husets alder. Dør til et soverom er vanskelig å lukke. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja: Brudd på avløpsledning, utbedret i 2024 som beskrevet tidligere. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? - Ja: Tilstandsrapport fra forrige salg Består boligen av flere selvstendige boenheter? - Ja Er alle godkjent av kommunen? - Ja Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis? - Ja: Har ikke samsvarserklæring på arbeidet fra 2007, men fra 2011.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 828