Strindvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 381 m²
BRA-i: 381 m²
ALH: 34 m²
GUA: 415 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen garasje med etablert elbil-lader, samt oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 953 m² på eiet tomt.

Byggeår

1927

Innhold

Kjeller: Entre, gang, vaskerom, bad, kjøkken, 2 soverom og tv-Stue Etasje 1 Primærrom: Entre/hall, 4 soverom, kjøkken, bad og gang. Etasje 2 Gang, bad, stue, spisestue og kjøkken Loft: Gang, 2 soverom

Standard

Kjeller: Entre: Vinylparkett på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling Gang: Laminat på gulv med varme, malte flater på vegg og malte flater i himling Vaskerom: Flis på gulv med varme, malte flater på vegg og malt himling Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt himling. Inneholder: Dusjnisje med garnityr, toalett og servant på servantskap Soverom 1: Laminat på gulv med varme, malte flater på vegg og malt himling Soverom 2: Laminat på gulv med varme, malte flater på vegg og malt himling TV-stue: Laminat på gulv med varme, malte flater på vegg og malt himling Kjøkken: Flis på gulv, malte flater på vegg og malt himling Inneholder: Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate. Hvitevarer: Stekeovn, platetopp, kombi kjøle og fryseskap og oppvaskmaskin Etasje 1: Entre (hoveddel): Flis på gulv med varmekabel, malte flater på vegg og malt panel i tak. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt panel i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt panel i tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt panel i tak. Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt panel i tak. Bad: Flis på gulv med varmekabel, flis på vegger og malt himling Gang: Laminat på gulv, Malte plater og malt panel vegger og malt panel i himling. Inneholder: Dusjkabinett, toalett og servant på servantskap Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt panel i tak. 2 etasje: Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegg, malt panel i himling. Utgang til balkong og peis. Spisestue: Parkett på gulv, malte flater på vegg, malt panel i himling. Gass peis Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegg, malt panel i himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er 2 stk kjøl/fryseskap, Vinskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikroovn, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Bad: Flis på vegger, flis på gulv med varmekabel. Inneholder: Boblebader, dusjnisje, veggmontert toalett, dobbel servant og opplegg for vaskemaskin. Loft: Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Følg E6 ut av sentrum i sørgående retning og ta til venstre inn på Strindvegen ved Lerkendal. Følg denne til rundkjøringen og ta til venstre. Det vil bli skiltet fra Eiendomsmegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1927 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Garasje. Grunnmur er oppført i teglsteins mur. Etasjeskillere av tre. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon tekket med skiferstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gass, elektrisitet og ved.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)". Vedtatt 12.06.1914. Boligen har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Bod er omgjort til tv-stue i kjeller. Bodene på loftet er ikke bruksendret til soverom. Tilleggsdel omgjort til hoveddel er ikke bruksendret. Dette er ett søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Under tak og lekter ble byttet i 2014. ca 50% av skiferstein som var i dårlig forfatning ble byttet. Resterende ble plukket ned, vasket og brukt på nytt. Nedløp renner og beslag i metal. Det ble montert ny stige og platform til feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i 2. etasje har noe fuktskader etter kondens, og disse får derfor TG-2. Bygningen har malt hovedytterdør og malt dør til leilighet og malt dør til sokkel. Det er malt balkongdør i tre i 1 og 2 etasje. Det er balkong i 2 etasje med utgang fra stue. Det er balkong i 1 etasje med utgang fra stue i hybelleilighet. Balkongene ble pusset opp i forbindelse med renovering utvendig i 2005. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv. Etasjeskille i 2 etasje har en skevhet på inntil 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har har teglsteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Det er innsatt stålrør i teglsteinspipe i 2024 I sokkel har gulvet laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Hull er tatt i enden av gang mot yttervegg.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Boligen har malt tretrapp som er lukket. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. VÅTROM Bad 1 etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt.Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Baderomsgulvet er tilnærmet flat. Det er ukjent slukløsning på badet. Sluk er helt i bakkant av dusjkabinett og er derfor ikke inspisert. Dusjkabinett er bygget inn av toalett og servantskap. Smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte montert i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Hull er tatt under trapp inn mot bad i leilighet i 1 etasje. Hullet er tatt fra hoveddel og inn mot leilighetens bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad 2 etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt og har downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte montert i tak. Tillluft under dørblad og tilluftsventil i vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Hull er tatt på stue inn mot vegg med servant. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad 2 etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt og har downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte montert i tak. Tilluft under dørblad og tilluftsventil i vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Hull er tatt på stue inn mot vegg med servant. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad sokkel Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt.Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Hull er tatt i vegg mellom vaskerom og bad ved døren til bad. Våtsone/dusjsone er lagt mot yttervegg og det er ikke mulig å foreta fuktsøk der. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er 2 stk kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator i platetopp. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er luftespalteri vinduer og det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er installert gasspeis i 2 etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-skap (hovedskap er plassert i kjeller) Brannvarsler i tak og brannslukker i gang. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2000. Drenering rundet hele huset , med drensrør og plast mot vegg Grunnmur er teglsteinsmur. Det er stripefundamenter av betong. Grunnmuren er en lukket innvendig, det er derfor ikke mulig å inspisere grunnmuren Forstøtningsmurer er av naturstein. Kvikkleire påvist, sikkerhetsfaktor > 1,4 Risikoklasse 4 - lav. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1927. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1927. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: utvendige vann og avløpsledninger (tomteforhold) Overflater Gulv (bad 1 etasje) Sluk, membran og tettesjikt (bad 1 etasje) Sluk, membran og tettesjikt (bad 2 etasje) Sanitærutstyr og innredning (bad 2 etasje) Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom sokkel) Ventilasjon (vaskerom sokkel) Sluk, membran og tettesjikt (bad sokkel) Sanitærutstyr og innredning (bad sokkel) Overflater og innredning (kjøkken sokkel) Innvendige trapper (innvendig) Innvendige dører (innvendig) Vannledninger (tekniske installasjoner) Avløpsrør (tekniske installasjoner) TG IU - Elektrisk anlegg (teknisk innstallasjon) - Grunn mur og fundament (tomteforhold) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi ber alle interessenter sette seg godt inn i selgers egenerklæring som ligger vedlagt i prospektet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen og hele boligen kan leies ut.

Radon

Denne boligen er radonmålt, verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.