Udbyes gate 3 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 655 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 1 372 - Felleskostnad driftsdel 2 690 - Felleskostnad avdrag 337 Tilleggsytelser: - Fibertilknytning 34 - Vasking fellesareal 222 Driftskostnader inkluderer: - Personalkostnader - Div. honorar - Kontingent boligbyggelag - Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Kommunale tjenester og renovasjon - Eiendomsavgifter, felles - Energi, felles - Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 14 943 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.01.2025

kr 293 571
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.01.2025

Lånenummer: 16368451448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23.01.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 351 Saldo per 23.01.2025: 14 943 500 Andel av saldo: 293 572 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.03.2054 ) Flytende rente

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP588548

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Medfølger ikke fast p-plass. Borettslaget har 21 p-plasser med motorvarmeruttak til utleie. Borettslaget har også en p-plass uten motorvarmeruttak. Se for øvrig parkeringsreglement. Ledige p-plasser tildeles av styret etter sammenhengende botid i borettslaget. Skriftlig søknad sendes styret av borettslaget. Kontakt leder i borettslaget dersom du har noen spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 2 598 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Internt bruksareal: 5. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod 1 og bod 2. Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og benkeplater av stein. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap og varmtvannsbereder Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum, kjør østover på Olav Tryggvasons gate. Ta til høyre inn på Prinsens gate og fortsett rett frem til du kommer til Elgeseter gate. Ta til venstre inn på Elgeseter gate og følg veien til du ser Udbyes gate på høyre side. Ta til høyre inn på Udbyes gate og følg veien til du kommer til nummer 3D. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen som er en boligblokk oppført 1952, er på 6 etg. + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Heis i bygget. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende sentrumsformål og sykkelvei, forhold som skal avklares og belyses, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0197m «St. Olavs Hospital på Øya. (29.4.2004)". Vedtatt 29.04.2004. Formålet med reguleringen er gate med fortau. - r0197r "Elgeseter 16 og 18 (29.10.2009)". Vedtatt 29.10.2009. Formålet med reguleringen er gate med fortau. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Hensikten med planen er å legge til rette for Sintef som har behov for mer areal til sin virksomhet og å bidra med arealer for samhandling med samarbeidspartnere på NTNU campus Gløshaugen. Det foreslås en utvidelse av Sintefs eksisterende campusbygning på Gløshaugen i Sem Sælands vei 11, oppgradering av uterommet. Bygget skal inneholde arealer for arbeidsplasser, forskning og samhandling - r20190007 med plannavn "Nordre del av Elgeseter gate" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av Studentersamfundet østover, på del av det som omtales som Fengselstomta. Hensikten er også å gjøre denne gaten til et gatetun som kan betjene Studentersamfundet og et fremtidig bygg for bycampus Elgeseter på Fengselstomta. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210014 med plannavn "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 1 132
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.01.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig kjøkken har blitt ombygd til soverom 3, kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen. Styret har vedtatt å gi tilskudd for utskifting av sluk, under forutsetning av at arbeidet er utført av autorisert rørlegger. Ta kontakt med styret før slukskifte. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Kjøkken har blitt flyttet ut i stue, og opprinnelig areal fra kjøkken her blitt til soverom 3. Dyrehold: Det er ikke forbud mot kjæledyr i borettslaget. Andelseier med dyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -8 003 387,- - Sum disponible midler er på kr 56 793,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Dører - 2 (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Overflater - 2 (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Innvendig dør - bad (innvendig) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater Gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Blandebatteri dusj startet å dryppe litt i 2024, ble byttet ut og satt inn nytt Armaturet til vask på badet startet å dryppe litt i 2020, ble byttet ut og satt inn nytt. Avtrekksvifte byttet ut i 2021 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: TOBB - Beskrivelse av arbeidet: Fagmann fra TOBB kom og byttet ut gammelt armatur på dusj med et nytt. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: Byttet selv armatur på vasken på badet. Oras armatur. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Avtrekksvifte på bad er byttet, utført av meg selv. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Trondheim VVS - Beskrivelse av arbeidet: En liten stund etter boligkjøp oppdaget jeg at det ikke var en egen stoppekran inn til leiligheten. Jeg fikk en rørlegger til å installere dette. Samtidig ble det montert en automatisk lekkasjestopper (magnetventil) under kjøkkenvask, oppvaskmaskin, vaskemaskin og varmtvannsbereder. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ElPro Beskrivelse av arbeidet: Montert to taklamper i stue 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: ElPro - Beskrivelse av arbeidet: En liten stund etter jeg kjøpte boligen oppdaget jeg at sikringen for varmekablene på badet kunne gå hvis de ble brukt på høy varmeinnstilling. En elektriker utbedret dette i 2021, og sikringen har ikke utløst siden. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja: Det finnes trolig en tilstandsvurdering fra forrige salg. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja: Nedtrekks knapp på toalett kan i perioder oppleves som litt slarkete, men fungerer. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: I begynnelsen av 2025 ble gangen i leiligheten pusset opp av meg selv med hjelp fra familie. Fibertapet ble lagt oppå eldre glassfiberstrie for å slette veggene, deretter ble disse malt. Fra noen vinkler kan noen av skjøtene mellom fibertapetstykkene ses. Nytt laminatgulv ble også lagt, og en ny taklampe ble montert. For å kunne legge nye lister rundt dørkarmen inn til badet ble ledningen som går langs listen avmontert fra koblingspunktet på veggen, og montert på igjen på akkurat samme måte. I tillegg har jeg selv byttet kullbørstene på elmotoren til vaskemaskinen da disse ble slitte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.