Weidemanns vei 15 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 011 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter lån 1 kr 841,- - Avdrag lån 1 kr 1.971,- - Kommunikasjonspakke kr 648,- - Felleskostnader likt fordelt kr 83,- - Driftskostnader brøkfordelt kr 2.468,-

Fellesgjeld

kr 4 923 429
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.01.2025

kr 410 286
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2025

Låne ID: Lån 1 1212.94.80589 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån 1 1212.94.80589 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 6,15 % Dato for Innfrielse: 15.10.2046 Terminer pr. år: 12

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

90713225

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det leies ut 2 parkeringsplasser fra borettslaget. Leieavtalen av p-plassene følger ikke leilighetene ved salg. Ta kontakt med styret for eventuelle spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 567 m² på eiet tomt.

Byggeår

1898

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. Loftsetasje. Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør Innherredsveien ut av sentrum, mot Lade. Ta opp til høyre inn på Nonnegata. Følg denne oppover, helt til du kommer til Weidemannsvei med innkjøring på venstre side. Nummer 15 B ligger på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmelger 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1898, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen består av tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader består av liggende trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø / Boligbebyggelse - Nåværende / byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav / forhold som skal avklares og belyses iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 «Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Vedtatt 01.09.1986. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate" . Deler av gata har allerede gjennomgått en oppgradering – nå starter arbeidet med en reguleringsplan for gata for å kunne fortsette arbeidet med flere etapper av gata. Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli et mer attraktivt gangstrøk – hele året. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 42 366
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Soverom er utvidet mot opprinnelig kjøkken. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: - Soverom er utvidet noe mot kjøkken. - Alle leilighetene har bod i borettslagets fellesareal. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på Borettslagets område. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 62.098,- - Sum disponible midler er på kr 679.695,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Vinduer (utvendig) - Innvendige dører - Overflater vegger og himling (bad) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Avtrekk (kjøkken) - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Det blir kondens på innsiden av vindu på soverom, og det er begynnende råte i karm. Vinduene på stue blir ikke fuktige, men de må sannsynligvis byttes innen rimelig tid. Styret er gjort oppmerksom på dette. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gulvene er skjeve, og det er små sprekker i skjøte mellom gipsplater. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er fukt i kjeller i bygg A (nabobygg), det er ikke oppdaget fukt i kjeller i bygg B (leilighetens bygg). Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Vindu på soverom har begynnende råte. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det er gjort undersøkelser av utvendige avløpsrør, disse er gamle og må utbedres. Styret har mottatt tilbud og vil gjennomføre dette innen rimelig tid. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenviften har noe dårlig avtrekk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker har byttet 4 sikringer. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Styret har hatt befaring av flere firma de siste 6 månedene, branntekniker, elkontroll, samt firma (Unitek) har undersøkt utvendige rør. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er planlagt rørfornying (utvendig) og utbedring av brannvern. Det vurderes å hyre eksternt styreleder/medlem, som kan bistå med de større sakene som skal gjennomføres. Det er ikke bestemt at felleskostnadene skal økes pt. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Lampe over vask på bad funker ikke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Godkjenning av leietaker: Ja, skal søkes styret. Botid på 1 år må være oppfylt.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.