Udbyes gate 11 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 154 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter: 695,- Driftsdel: 3 223,- Avdrag: 664,- Tilleggsytelser: Oppvarming og varmt vann 1 572,- Driftskostnader inkluderer: - Personalkostnader - Div. honorar - Kontingent boligbyggelag - Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Kommunale tjenester og renovasjon - Eiendomsavgifter, felles - Energi, felles - Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 5 879 606
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.01.2025

kr 122 491
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.01.2025

Lånenummer: 90517231176, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.01.2025: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 29.01.2025: 5 879 606 Andel av saldo: 122 492 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Annuitetslån, 20 år nedbetaling

Forsikringspolise

85395194

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast P-plass. Sporveiens Borettslaget har 29 parkeringsplasser med motorvarmer. Ledige parkeringsplasser tildeles av styret etter bo ansiennitet. For spørsmål ta kontakt med styret.

Eiendom

Tomteareal er 3 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Intern bruksareal: 2. etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Ekstern bruksareal: Kjeller: Bod Loft: Bod

Standard

2. etasje. Entre/gang: Parkett på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Plassbygd skap Stue: Parkett på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, flis mellom over- og underskap, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, glatte møbelplater i fronter og laminerte benkeplate som er pålimt flis. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Buet dusjkabinett. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Gulvvarme. Håndklevarmer som er tilknyttet fjernvarmen. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betongdekke i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Veggskap. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Sørover ut av Trondheim Sentrum over Elgeseter bru, når du kommer til lyskrysset hvor Magnus den godes gate krysser Elgeseter gate tar du til høyre. Ta så til venstre på Udbyes gate, nr.11 ligger da på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1947, er på 4. etasjer + loftetasje over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Utvendige fasader i malt murpuss. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakkonstruksjon, antatt tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandrapporten.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende, forhold som skal avklares og belyses, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210014 med plannavn "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5" Eiendommen er uregulert. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 442
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.01.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig toalettrom og bad har blitt slått sammen til et rom - etablert ekstra soverom ved å ta deler av stue Det bemerkes at soverom 3 ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). I forskrift om krav til byggverk, skal et rom for varig opphold ha et volum på minst 15 m3. Soverom 3 har for lite volum iht. denne forskrift, men benevnes allikevel iht innredning/bruk på befaringsdag. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Bad og WC rom er slått sammen - Det har blitt etablert et ekstra rom med opprinnelig areal dra stuen. Vi gjør oppmerksom på takstmanns kommentar til at rommet ikke oppfyller krav til dagslys forhold til rommets bruksareal. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2023 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 930 600,- - Sum disponible midler er på kr 1 133 424,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer (utvending) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Radon (innvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: K Lund AS - Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av dusjkabinett til rørsystem. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 - Firmanavn: K Lund AS - Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier pusset opp bad. Fra takstrapport fra 23.03.2021 (oversendes til takstmann): Selger har fremlagt dokumentasjon fra K. Lund AS på arbeider utført på vann- og avløpsanlegg. Det er i tillegg fremlagt bildedokumentasjon (oversendes til takstmann) på utførelse av tettesjikt. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusjkabinett. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 - Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier gjennomførte flislegging og tettesjikt på bad, jamfør bildedokumentasjon (oversendes til takstmann). Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Ved enkelte anledninger er det observert drypp fra tak i loftsbod. Dette har blitt meldt til styret i borettslaget, som har bekreftet at taket er planlagt utbedret på sikt. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har vært et tilfelle av vannlekkasje i boden ved siden av min kjellerbod, som førte til noe fukt på gulvet i min kjellerbod. Nabobodens vannlekkasje har blitt utbedret, og det har siden ikke vært noe problem i min kjellerbod. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Bestilt av styret i borettslaget - Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av lekkasje i nabobod i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 - Firmanavn: K Lund AS - Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser at leilighetens vann- og avløpsanlegg ble skiftet/oppgradert i forbindelse med rehabilitering av baderom og kjøkken i 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Innsetting av lettvegg i stue i 2021. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja: Boligsalgsrapport fra 2021. Oversendes til takstmann.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.