Jonsvannsveien 65 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 287 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt, elbillader er etablert i carport.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Innhold Internt bruksareal: Sokkeletasje: Gang, bad, stue/kjøkken, entré, soverom, bod, bod under trapp og teknisk rom. 1. Etasje: Entré/hall, stue, bad og 3 soverom. 2. Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, bad og soverom. 3. Etasje: Stue.

Standard

Sokkeletasje. Gang: Laminat på gulv, betong og malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod under trapp: Laminat på gulv, betong og malte flater på vegger, trapp i himling. Teknisk rom: Flis på gulv, sokkelflis, betong og malte flater på vegger, betongdekke i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Bod: Laminat på gulv, betong og malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, betong og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og kompositt benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Entré: Laminat på gulv, betong og malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom: Laminat på gulv, betong og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis og betong på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. 1. Etasje. Entré/hall: Flis på gulv, malte flater på vegger og glassvegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Flis på gulv, malte flater på vegger og glassvegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom 1: Teppe på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 2. Etasje. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane og profilerte fronter, folierte skrog og kompositt benkeplater. Integrert platetopp med kullfilterventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, vinskap, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Toalettrom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC, servant på underskap og speil. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Badekar. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. 3. Etasje. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Jonsvannsveien fra toppen og kjør nedover mot sentrum. Boligen kommer på venstre side etter ca. 50 meter. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen som er en enebolig oppført i 2021, er på 3 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, sokkeletasje av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flate takkonstruksjoner er tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0106w «Jonsvannsveien 65, 59/75 (5.3.2009)". Vedtatt 05.03.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Gangen har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig bodareal. - Teknisk rom har blitt utvidet mot tilliggende bod. - Det er etablert en bod under trappen. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Gang i sokkeletasje er utvidet med arealer fra opprinnelig bod. - Teknisk rom i sokkeletasje er utvidet med areal fra opprinnelig bod. - Opprinnelig bod og gang er innlemmet i soverom i sokkeletasje. - Husets utforming passer ikke over ens med tegningene for 1. etasje, boligen har en skrå utforming mot stue og soverom 1, på byggetegningene er denne veggen helt rett. Igangsettingstillatlse og rammesøknad viser at det er etablert dør mellom hybelleilighet og resten av boligen. Dersom hybelleilighet skal tilbakeføres til som egen boenhet, må brannskille etableres på forskriftmessig vis. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bruksendring fra tilleggsdel (bod i sokkel) til hoveddel (soverom i sokkel) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Dører 2 (utvendig) - Terrasse ved sokkeletasje (utvendig) - Utvendige trapper - Innvendig trapp (3.etasje) - Innvendige dører 2 - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Bugge Beskrivelse av arbeidet: Nytt gjerde i hagen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Nytt gjerde i hagen. Ny platting i hagen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hybel på 40kvm. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Hovedhus + Hybel. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsvurdering ble gjort når vi kjøpte huset i oktober 2023. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til. b) Rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) Leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) Det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 628