Øvre Bergsvingen 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Fordeler - Fellesstrøm - Sparing

Forsikringspolise

31450233.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det er 5 oppstillingsplasser for bil på gårdsplassen. Disse er forbeholdt beboerne, med en fast plass per seksjon (i følgende rekkefølge fra gaten: seksjon 2,3,4,1). Parkeringsplass kan kun leies ut internt i sameie. Det er ingen plasser for gjesteparkering. Gjester er henvist til å parkere på gaten. Sameiet har fått tilbud om etablering av el-billadere fra Vintervoll. Sameiet vil følge opp dette i mai. 2025.

Eiendom

Tomteareal er 677 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk soverom. Loft. Internt bruksareal: 2 stk soverom.

Standard

2. etasje Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Trapp. Varmepumpe. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Loft. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør sørover over Elgeseter bro og sving av til venstre opp Klostergata. Følg veien og fortsett videre på Chr. Frederiks gate og Eidsvolls gate. Ta til høyre i krysset og inn på Jonsvannsveien. Følg denne til du svinger venstre inn på Kong Inges Gate og deretter høyre med en gang inn på Harald Bothners Veg. Du vil da få Øvre Bergsvingen inn til høyre. Det vil bli skiltet i regi Eiendomsmegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, er oppført i 1939 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmtakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lagsglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0078 "Øvre Berg, delingsplan. (18.1.1932)". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje. - Badet er utvidet ved bruk av areal fra deler av entré og toalettrom. Loft. - Opprinnelig loftstue benyttes i dag som soverom 1. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, følgende avvik ble registrert: 2.etasje: - Opprinnelig bad er utvidet ved bruk av areal fra deler av entré og toalettrom. Loft: - Opprinnelig loftstue benyttes i dag som soverom 1. Dyrehold: Det er tillatt å ha husdyr i eiendommen, med styrets forhåndsgodkjennelse, dersom disse ikke er til ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2023: Sameiet har 3 kontoer: - Brukskonto: 117 902,59,- - Sparekonto med maks 12 uttak i året: 70 559,04,- - Sparekonto bindingstid 1 år: 151 795,07,- der siste innskudd var 02.10.23 Totalt: 340.256,70,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Etasjeskille/gulv mot grunn 2 (TG2): - Veggkonstruksjon (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under terreng (utvendig) - Radon (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Vannledninger kjøkken (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Veggmontert toalett (våtrom) - Tilliggende konstruksjon (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Skjevhet på bygget. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: FS-service AS Beskrivelse av arbeidet: Graving og ny drenering rundt huset. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Det var fukt i kjelleren, så ble det drenert våren 2023, siden det er problemene borte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: FS-service AS Beskrivelse av arbeidet: Graving og ny drenering rundt huset. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Huset ble betydelig oppgradert i 2013 og 4 leiligheter ble skilt ut. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ferdigattest er utstedt. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 696