Snorres gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 486 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 4 778,- Tillegg kabel-TV kr 708,- Driftskostnadene inkluderer: - Personalkostnader - Div. honorar - Drifts- og serviceavtaler - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Energi, felles - Andre driftsutgifter

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Medfølger ikke parkering. Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Sameiet har en parkeringsplass for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Byggeår

1913

Innhold

5. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, vaskerom og 2 stk. soverom. Loft. Internt bruksareal: Disp. rom. Kjeller etasje. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 stk. boder.

Standard

Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Trapp. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Heltre på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Hems Disp. rom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. I henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Innherredsveien østover fra Trondheim sentrum. Ta av til høyre inn Mellomveien, og deretter første til venstre inn Sigurd Jarls gate. Følg veien til du får Snorres gate på høyre hånd. Nummer 11 ligger på høyre side i et rolig og etablert boligområde. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1913, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i mur. Utvendige fasader består av pusset mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Selger informerer følgende om pipeløpet: Pipeløp var av gammel standard (enkelt løp). Lagt inn nye separate rør til pipeløpene. Peis fjernet i min leilighet. Faglært utført arbeid med fjerning av peis. Fremdeles mulighet til å koble på ildsted til pipe i stuen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, og sentrumsformål - fremtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er ikke regulert etter reguleringsplan. Regulering under arbeid for eiendommen er plan: - r20180044 «Planprogram for samlet campus i Trondheim". Planprogrammet har to formål: 1) Avklare rammer for NTNUs campussamling rundt Gløshaugen og 2) sikre at hensynet til miljø og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planer og tiltak for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter. - r20190007 "Nordre del av Elgeseter gate" Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av Studentersamfundet østover, på del av det som omtales som Fengselstomta. Boligen har antikvarisk verdi klasse C, og ligger i hensynsone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 59 320
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.05.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Trapp opp til hems er flyttet. - Det er etablert soverom av deler av stuen. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra 1985 i Trondheim kommune. Det foreligger ikke tegninger for loft/hems. Kjøper overtar ansvar og risiko. Følgende avvik er registrert: - Trapp opp til hems er flyttet. Det foreligger ikke bruksendring på loftet. Det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 373 172,- - Sum disponible midler er på kr 636 557,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Innvendige trapper - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold - Overflater (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (Tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater Gulv (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Overflater Gulv (vaskerom) - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) - Ventilasjon (vaskerom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom) - Overflater og innredning (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Høydeforskjell i stuen er merket i takstrapport. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja: To vannlekkasjer i annen leilighet i sameiet. En gang på grunn av dårlig membran på veranda, en gang på grunn av arbeid på baderom. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja: Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 - Firmanavn: Riis Eiendom - Beskrivelse av arbeidet: Skiftet membran på veranda. Litt usikker på årstall. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja: Pipeløp var av gammel standard (enkelt løp). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Odin Vedlikehold - Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn nye separate rør til pipeløpene. Peis fjernet i min leilighet. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Odin Vedlikehold - Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av peis. Fremdeles mulighet til å koble på ildsted til pipe i stuen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 - Firmanavn: Dr. Ing. Eilif Hugo Hansen - Beskrivelse av arbeidet: * Skiftet til automatsikringer med jordfeilbryter * Nytt og større hovedinntak for strøm (50A en-fase til 50A tre-fase). * Skiftet målersløyfe * Ny stigeledning PFXF 3x16/16 til underfordeling i entre. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Naboeiendommene kan bli berørt av NTNUs utbyggingsplaner for campus. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: To kaldtloft ble etter godkjenning bygd om til takleiligheter. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja: Ombyggingen til kaldtloftene ble godkjent av kommunen. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja: Huset ble bygd i 1911, slik at det ikke var krav om ferdigattest fra kommune. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja: Takstmann har vært på stedet og utarbeider takstrapport. Det har også vært tilsyn av EL-systemer i 2017, og jevnlige kommunale feie og tilsynsrapporter (senest 2023). Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Faglært arbeid: 1. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Rosenborg Murhåndtverk AS - Beskrivelse av arbeidet: Utvendig fasade på baksiden av bygården ble renovert 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: K Solem Snekkeri - Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av alle takvinduer i bygget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 636