Klæbuveien 20 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 275 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Akonto fjernvarme 649 Felleskostnad driftsdel 2 894 Felleskostnad driftsdel 216 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 484 Kostnad målingsbasert avregning 32 Driftskostnader inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Forretningsførerhonorar Honorar administrative tjenester Eksterne honorar Drifts- og serviceavtaler Vaktmestertjenester Renholdstjenester Løpende vedlikehold Periodisk vedlikehold Elektroniske fellesavtaler Forsikring Energi, felles Andre driftsutgifter

Forsikringspolise

SP0001702947

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast p-plass i parkerings kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 725 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og 2 stk. soverom. Sokkeletasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Rørskap. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger.

Adkomst

Følg Elgesetergate ut av sentrum, passer Studentersamfundet og ta til venstre inn Gløshaugveien ved Handelshøyskolen i Trondheim. Ta deretter første til venstre inn Klæbuveien, og følg veien et kort stykke til du ser nummer 20 B på venstre side. Alternativt kan du kjøre opp ved Samfundet, ta til høyre i første kryss, og følg veien rett frem til du kommer til Klæbuveien 20 B. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2010, er på 3 etasjer + sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av stående kledning. Flat takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, og sentrumsformål - fremtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.2.2025)). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0131 «Klæbuveien 18-20, 405/228 og 405/16 (22.11.2007)". Vedtatt 22.11.2007. Formålet med reguleringen er boliger - r20140015 "Elgeseter gate 21 (25.8.2016)". Vedtatt 25.08.2016. Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. - r20200033 "Området Høgskoleveien - Grensen, øvre del (2.3.2023)". Vedtatt 02.03.2023. Formålet med reguleringen er fortau. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim". Formålet med reguleringen er å legge til rette for videre utvikling av NTNU sin campus rundt Gløshaugen/Elgeseter. Planen skal sikre gode rammer for universitets- og campusformål, samtidig som hensyn til miljø og samfunn ivaretas. - r20190007 med plannavn "Nordre del av Elgeseter gate". Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av Elgeseter gate med endret gatetverrsnitt og kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for gående, syklende og kollektivtrafikken. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210014 med plannavn "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5". Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Boligen ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 67 588

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 13 351,- - Sum disponible midler er på kr 210 287,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Branntekniske forhold (tekniske installasjoner) TG2: - Andre utvendige forhold - Radon - Elektrisk anlegg - Overflater vegger og himling (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 - Beskrivelse av arbeidet: Boring av små hull til opphenging av lite skap over vasken på badet. Tettet med silikon og gummiplugg ved innskruing. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Nei. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja: Rotte i bodområdet i kjellerlokalet etter plastrist og vannlås i avløp i teknisk rom var ødelagt en kort periode i 2023. Ny vannlås og rist installert, og ingen skadedyr siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ødelagt vannlås til ny. 10.Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja: "Spyleknapp" til toalett kan en sjelden gang henge seg opp. Løses ved å trykke gjentatte ganger. 12.Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja: Av og til litt luft i radiatorene. Luftes fint med luftenippel på radiatorene. 13.Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 - Firmanavn: Usikker - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av regulator i teknisk rom. 16.Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja: Gåen platetopp på komfyr i 2021 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Elektroservice Midt-Norge - Beskrivelse av arbeidet: Byttet platetopp Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja, Feil på platetopp 31.Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Elektroservice Midt Norge - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av platetopp 32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: Tinglyst rett på p-plass med adkomstrett til parkeringskjeller, og bodareal i kjeller til Klæbuveien 20A.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 928