Kyavegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Det praktiseres styregodkjenning av ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 878 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond garasjer: 85,- Vedlikeholdsfond bygning: 101,- A-konto strøm, varme, varmtvann: 867,- Felleskostnad renter IN-lån, flytende: 2.312,- Felleskostnad renter IN-lån, fast del: 3.030,- Felleskostnad driftsdel: 2.501,- Drift og vedlikehold garasjer/p-kjeller: 150,- Alarmsystem: 210,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 590,- Kostnad målingsbasert avregning: 32,-

Fellesgjeld

kr 81 584 289,19
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.07.2025

kr 1 103 828
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2025

Lånenummer: 67143215211, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2025: 4.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 142 Saldo per 02.07.2025: 30 413 994 Andel av saldo: 534 184 Første termin: 30.03.2016 Neste avdrag: 31.12.2045 (siste termin 30.12.2060) 3 mnd nibor + margin (0,7%) Sjekk overkurs ved IN Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2045 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 1681069, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2025: 6.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 142 Saldo per 02.07.2025: 32 365 012 Andel av saldo: 569 644 Første termin: 30.03.2016Neste avdrag: 31.12.2045 (siste termin 30.12.2060) Rentebytteavtale, 5,54% pluss margin 0,7% Sjekk overkurs ved IN Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2045 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Til hver andel følger rett til bruk av en parkeringsplass. Det er 15 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren og 5 på bakkeplan/Kyavegen. Noen av parkeringsplassene er tilrettelagt som ladeplass for el-bil/ ladbar hybridbil. De som disponerer slike biler, har fortrinnsrett til disse plassene. Andelseiere som disponerer parkeringsplasser med lademulighet, men som ikke selv har behov, må bytte plassen med andelseier som har behov for ladeplass. Styret er ansvarlig for tildeling av disse plassene etter søknad og venteliste. For ladeplass betales leie for kostnader knyttet til ladeutstyret og strøm med beløp som fastsettes av styret. Endring av leiesum og gjensidig oppsigelse av ladeplass kan gjøres med frist til nærmeste hele månedsskifte, minimum 30 dager.

Eiendom

Tomteareal er 2 899 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod

Standard

3. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Rørskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Kong Øysteins veg: ta av inn i Fernanda Nissens veg i rundkjøringen, fjerde avkjøring i rundkjøringen (ved Plantasjen). Ta tredje avkjøring i neste rundkjøring, inn Marie Michelets veg. Sving første mulighet til høyre igjen - inn Kyavegen. Bygget ligger da på høyre hånd etter ca. 100 m. Det vil også bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2007, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av kledning og teglstein. Flat takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende turvegtrase og nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 5001 r0455 "Persaunet." (26.8.2004) Formålet med reguleringen er boliger og frisiktsone. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220006 med plannavn "Persaunvegen" Hensikten med planen er å legge til rette for å etablere sykkelveg med fortau langs Persaunvegen fra Tyholtveien til Thoning Owesens gate og fortau langs Thoning Owesens gate. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 782
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er ikke fremlagt tegninger for 3 etasje. Plantegning er vurdert opp mot tilsvarende leilighet i 4 etasje. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -158.698,- - Sum disponible midler er på kr 1.291.470,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Parkettgulv (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Veggmontert toalett (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny flis i dusjhjørne etter at kabinettet ble fjernet Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og tettesjikt, rist påført før ny flis ble lagt. Jeg jobbet som murer lærling i 1979 og har noe erfaring med flis arbeid. Utom flis og nye dusjdører i dusjhjørne er bad originalt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.