Lademoens Kirkealle 11 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 620 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 280,- Felleskostnad avdrag 32,- Felleskostnad driftsdel 2 810,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 498,- Driftkostnader inkluderer: - Personalkostnader - Div. honorar - Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Kommunale tjenester og renovasjon - Eiendomsavgifter, felles - Energi, felles - Andre driftsutgifter

Fellesgjeld

kr 1 866 517
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.07.2025

kr 57 958
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.07.2025

Lånenummer: 90517367043, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.07.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 23.07.2025: 1 866 517 Andel av saldo: 57 959 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2063 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP615671

Sikringsordning

Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Laget disponerer 13 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes styret. Ikke opplegg for EL-billading.

Eiendom

Tomteareal er 3 070 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 3: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i kjeller og bod på loft.

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling. Bad: Flis på gulv med varme, flis på vegger og malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Utgang til balkong og vedovn. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Du kommer kjørende på Innherredsveien mot byen. Deretter tar du til høyre inn på Thomas von Westensgate gate, ta så første til venstre inn på Lademoens Kirkealle. Da får du leiligheten på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags og 3 lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Aksjeleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588 «Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960)". Vedtatt 26.03.1960. Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 721
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 01.07.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Dagens soverom har tidligere vært kjøkken, og dagens kjøkken har tidligere vært soverom. Det er byttet plass på kjøkken og soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Bad og wc-rom er slått sammen - Soverom og kjøkken har byttet plass, og fått en åpen stue/kjøkkenløsning. I tillegg til at soverom 2 er innlemmet i stue/kjøkken. Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Aksjelagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -137 827,- - Sum disponible midler er på kr 640 330,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflater Gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 - Firmanavn: Rørlegger Andreas Aunmo - Beskrivelse av arbeidet: Oppgitt fra tidligere eier; Rørlegger Andreas Aunmo har videreført vann til nytt kjøkken, samt påkoblet vaskemaskin bad Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 - Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats og dugnad Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Varmeforum Tiller - Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn montert Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Aker Solutions v/Jonatan Osmo - Beskrivelse av arbeidet: Stuekurs oppgradert fra ujordet til jordet (2.5mm2). Stikkontakter byttet til nye jordede modeller i sort. Ny spotskinne for benkebelysning kjøkken inst. Ny integrert mikrobølgeovn inst. Termostat bad byttet til ny sort modell. Installert nytt smartsystem fra Plejd for lysstyring med trådløse brytere på stue, kjøkken og sov.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i aksjeselskap jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.