Ranheimshøgda 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett, men styregodkjenning i borettslaget.

Felleskostnader

kr 8 583 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kapitalkostnader: 4 134,00 Kabel-tv/internett: 534,00 Felleskostnader:3 915,00 Driftskostnadene inkluderer: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring TV-anlegg/bredbånd Andre driftskostnader

Fellesgjeld

kr 50 368 147
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.07.2025

kr 699 555,65
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90517263566 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,69% Restsaldo 32 777 390,00 Innfrielsesdato: 30.12.2047 Type rente: Fastrente Terminer i året: 2 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90517377464 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 17 590 757,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rekkehuset har en egen parkeringsplass i borettslagets garasje. Etablert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 18 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Bod. Sokkeletasje. Internt bruksareal: Bad, vaskerom, toalettrom, 2 stk. soverom, gang og walk in closet.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malt panel og flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Trapp. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Sokkeletasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Vaskerom: Malt betong på gulv, malt mur på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Soverom 1: Vegg til vegg teppe, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe. Walk in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Strindheimstunnelen mot Ranheim og fortsett på E6 mot Stjørdal. Etter Grilstadtunnelen tar man av mot Ranheim. Følg skilting til Vikåsen og kjør langs Vikelvvegen, ta så av Reppevegen som vil være første veg på venstre side etter å ha kjørt over E6. Ranheimshøgda ligger på høyre side av veien, følg skilting til 3 D. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1977, er på 1 etasje + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong og mur. Utvendige fasader består av teglstein. Flat takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandrapporten.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende i følge Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1183h «Osvegen mellom Reppevegen og Heimtrøa på Ranheim (22.4.1975)". Vedtatt 22.04.1975. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 545
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.07.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Entré er utvidet mot stue. - Opprinnelig bod benyttes som walk in closet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Entre i 1.etg. er utvidet mot stue. - Deler av klesbod i sokkel er innlemmet i gang/trapp. - Opprinnelig bod i sokkel brukes i dag som walk in closet. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 933 926,- - Sum disponible midler er på kr 2 548 677,- Det foreligger en langsiktig vedlikeholdsplan for borrettslaget. Utvendige persienner tillates ikke. Montering av markiser er tillatt etter søknad til styret. Innvendig solskjerming kan skje etter eiers behov og ønske. Det vises ellers til «Retningslinjer for tiltak på bygningsmassen».

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Generell (våtrom) TG2: - Radon (innvendig) - Pipe og ildsted (pipe og ildsted) - Rom Under Terreng (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Overflater Gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Vannstopper (spesialrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Flow Electro Midt-Norge - Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap, sikringer og flyttet sikringsboks. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Riis Glass og Fasade - Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer mot motorveg som et støyreduserende tiltak. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Flow Elektro Midt-Norge - Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap, sikringer og flyttet det. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Zaptek? - Beskrivelse av arbeidet: Satt opp elbillader

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.