Nonnegata 32 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 933 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader brøkfordelt: 2.276,73,- Kabel-tv og internett: 656,-

Forsikringspolise

93424404

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering, det er soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 029 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 4 soverom og gang. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, overskap og speilskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran/avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate på underskap og speilskap. Overskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran/avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang. Laminat på gulv, malte flater og malt mur på vegger, malt flate i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør Bakke Bro og bort Innherredsveien, ta til høyre opp Nonnegata. Følg veien ca 400 meter. Leiligheten ligger i en bygård på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1914, er på 4 etasjer + underetasje og loft. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Saltakkonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Eier opplyser om at det er fyringsforbud, årsaken er skader på pipeløpet. Eier opplyser at sameiet har vedtatt at ildsteder skal frakobles pipeløp(ene).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø / sentrumsformål-nåværende / sykkelvei-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0137 "Nonnegata, Haldensgata, Festningsgata, Småbergan, Bakkegata og Nedre Møllenberg gate" (10.11.1982). - r0229 "Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området." (1.9.1986). Boligen har antikvarisk verdi klasse C, og ligger også i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger (datert 16.04.1969) vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - toalettrom og deler av entre har blitt ombygd til bad/vaskerom - kjøkkenet har blitt ombygd til soverom 3, kjøkken har blitt flyttet til stue - stuen har blitt avdelt med soverom 4 - vegger mellom gang og stue har blitt fjernet Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Dagens bad/vaskerom består av areal fra entré og tidligere toalettrom. - Opprinnelig kjøkken brukes i dag som soverom. - Kjøkkenet er flyttet til stue. - Soverom 4 er blitt etablert ved hjelp av areal fra stue. - Vegg mellom gang og stue er fjernet. Dyrehold: Det er ingen særskilte regler mot dyrehold. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 204.971,30,- - Sum disponible midler er på kr 27,920,40,- Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted (Innvendig) TG2: - Andre utvendige forhold (utvendig) - Overflater - 2 (innvendig) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning - 2 (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning - 2 (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Noen av de små mosaikkflisene på badegulvet / dusjen er løsnet. Dette tror jeg gjelder begge bad. Bør repareres, ev. legges nye fliser. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Jeg mener å ha hørt fra styret / styreleder at det tidvis har vært feil/skader i bygården, herunder på vannrør eller avløpsrør. Dette ble etter det vi kjenner til reparert ca. våren 2025. Det skal være mer informasjon om dette i styrevedtak og informasjon gitt på årsmøter. Det har også vært branntilsyn i bygården med pålegg om tiltak for pipeløp. Styret har etter dette kalt inn til årsmøte og det er vedtatt at p.t. skal varmekilder / ovn frakobles pipene og pipene ikke skal brukes. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Se over om feil ved rør og pipeløp - dette er så langt vi vet utbedret i regi av styret/sameiet og vi kjenner ikke til hvem som har gjort arbeidet. Mer informasjon finnes hos styret og i styrereferater og årsmøtedokumentasjon. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Se over om feil på vann / avløpsanlegg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Se over om dette. NB: Arbeidene jeg refererte til over om vann/avløp kan også være at ble gjort i 2024 og 2023, men jeg tror det var 2025. Mer informasjon hos styret og i protokoller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Se over - igjen Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Se over om feil/skade på pipeløp avdekket i brannkontroll. Det ble gitt pålegg fra brannvesenet om ikke-bruk av ildsted og det er vedtatt i årsmøte at ildsteder skal kobles fra pipeløp mv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Tiltaket er at ildsteder skal kobles fra pipeløp og ikke benyttes. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det ble avdekket feil/svakheter i 2021 (el-kontroll gjennomført, montering av 4 stk dekklokk og feste div. stikkontakter) i 2022 (bytte lys over kjøkkenbenk + montere ny stikk) og 2023 (montering 6 stk led down-lights i gang) Alle arbeider er gjennomført av autorisert elektriker. Faktura, samsvarserklæringer og Elkontrollrapport finnes. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: 2021 (el-kontroll gjennomført, montering av 4 stk dekklokk og feste div. stikkontakter) i 2022 (bytte lys over kjøkkenbenk + montere ny stikk) og 2023 (montering 6 stk led down-lights i gang) Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det ble avdekket feil/svakheter i 2021 (el-kontroll gjennomført, montering av 4 stk dekklokk og feste div. stikkontakter) i 2022 (bytte lys over kjøkkenbenk + montere ny stikk) og 2023 (montering 6 stk led down-lights i gang) Alle arbeider er gjennomført av autorisert elektriker. Faktura, samsvarserklæringer og Elkontrollrapport finnes. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: 2021 (el-kontroll gjennomført, montering av 4 stk dekklokk og feste div. stikkontakter) i 2022 (bytte lys over kjøkkenbenk + montere ny stikk) og 2023 (montering 6 stk led down-lights i gang) Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Se over om pipeløp og pålegg knyttet til fyring / frakobling av ildsteder. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vi Antar at leiligheten er endret etter byggeår siden det er 4 soverom - antakelig er det innredet minst ett soverom. Dette er gjort før vår eiertid. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Leiligheten har i hele våre eiertid være en utleieleilighet og vi har ikke på noe tidspunkt bodd i leiligheten. Vi har derfor ikke førstehånds kunnskap om tilstand, eventuelle mangler og skavanker, og om forhold i bygården man som eier normalt vil ha kunnskap om hvis man bor der. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eier av seksjon, har full råderett og adgang til utleie uten styregodkjenning, jfr. sameiets vedtekter § 3.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 548