Biskop Sigurds gate 6 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Driftskostnader - TV/bredbånd kr 712,- Driftskostnadene inkluderer: Lønninger Styrehonorar Arbeidsgiveravgift Strøm Vedlikehold Vindusprosjekt Regnskapshonorar TV/bredbånd Forsikringspremier Møter og tilstelninger Bank- og kortgebyrer

Sikringsordning

Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Det er soneparkering langs gaten organisert av Trondheim kommune.

Eiendom

Tomteareal er 1 610 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 2: Entre, soverom, soverom 2, stue, kjøkken og bad. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i kjeller og på loft.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte overflater på vegger, malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte overflater på vegger, malte plater himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte overflater på vegger, malte plater himling. Vedovn. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Bad: Våtromsbelegg på gulv med sluk, våtrombelegg på vegger, malte overflater i himling. Dusjkabinett med termostatbatteri og dusjgarnityr. Veggmontert servantskap. Toalettskål. Panelovn. Mekanisk avtrekk. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør over Bakkebro og til venstre i rundkjøringen inn på Innherredsveien. Ta deretter til venstre inn på Mellomveien i lyskrysset. Biskop Sigurds gate er første gate på vesntre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Boligblokk/bygård på 4 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjon av mur/tegl med pusset og malt mur fasade. Etasjeskillere i tre. Taket har saltaks form over råloft, tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)". Vedtatt 12.06.1914. Planen er en eldre områderegulering som fastsetter hovedtrekkene for arealbruk og bebyggelse i de østlige og sørlige bydelene av Trondheim. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Planen har som mål å oppgradere Innherredsveien til en effektiv kollektivåre med bedre forhold for gående og syklende, samtidig som det legges vekt på urbant gateliv og et mer attraktivt bomiljø. Privatbiltrafikk får lavere prioritet, mens kollektiv, sykkel og gange styrkes. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 113
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og seksjoneringstegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. kjøkken utvidet i del av soverom/værelse. Del av værelse/soverom innredet til bad. Badet er i sin helhet etablert i del anmerket som værelse i tegninger fra byggeår. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og seksjoneringstegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder at kjøkkenet er utvidet i del av soverom/værelse. Del av værelse/soverom innredet til bad. Badet er i sin helhet etablert i del anmerket som værelse i tegninger fra byggeår. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Alle husdyr skal holdes i bånd på eiendommen og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Husdyr skal ikke sjenere naboer. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 56 398,- - Sum disponible midler er på kr 151 170,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Radon (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflater gulv (våtrom, bad) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom, bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom bud aksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Klima i kjeller kan oppleves noe fuktig. Sameiet har åpnet lufteluker for å skape sirkulasjon av luft der. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 - Firmanavn: A Pipe AS - Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av alle pipeløp i sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Firmanavn: Sectech - Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg stue og gang med nye stikkontakter, spotter og dimmere. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja: Tilstandsrapport fra kjøp i 2019. Eiendomsmegler1 formidlet også leiligheten da. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av stue/gang/sov. Oppussing av stue, gang og soverom utført av faglært tømrer. Sparklet og malt gips over sponplater i stue/gang på vegger. Sparklet og malt himling i stue og gang. Sparklet og malt soverom. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 - Beskrivelse av arbeidet: Nytt IKEA-kjøkken montert av forrige eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 756