Hans Finnes gate 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm - Forsikring - Vedlikeholdsutgifter - Utbytte forsikring - Innbet. i.f.m. rehab. pipe Innbetaling fra seksjon 2: kr 10 332,- fra januar til desember.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Følger en fast oppstillingsplass på sameiets tomt. Ikke etablert el-billading.

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1912

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Entre/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom Eksternt bruksareal: En bod på loft og to boder i kjeller. Leiligheten (Seksjon 2), som selges her, har opsjon på evt å bruke et fellesarial i kjeller til f.eks. kjellerstue eller soverom. Avtalen innebærer ikke noen økonomiske forpliktelser i forhold til de andre leilighetene (seksjonene), og er derfor en fordel for kjøper hvis det ønskes å bygges ut i kjeller.

Standard

Entre/gang: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegg og malt himling Stue: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegg og malt himling. Utgang til terrasse og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte gipsplater på vegg og malt himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum, følg Innherredsveien i retning mot Lade. Ta deretter av til venstre inn Hans Finnes gate. Følg veien et kort stykke, og eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Byggemåte Grunnmur av betong. Over denne er bygningen oppført av plank. Etasjeskillere er betong og trebjelkelag. Fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer har tolags isolerglass. Valmtakskonstruksjon, tekket med sementstein. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0001 «Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien (12.5.1949)". Vedtatt 12.05.1949. Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240039 med plannavn "Rønningsvegen 26". Hensikten med planen er å legge til rette for oppføring av en enebolig med tilhørende anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Veien («Lillegate») er felles privat gate som deles mellom eiendommene i Hans Finnes gate 24 og 26. Snørydding og strøing fordeles etter avtale mellom partene, hvor Hans Finnes gate 24 har ansvar i uker med oddetall og Hans Finnes gate 26 i uker med partall. Det avholdes felles dugnad for rengjøring og vedlikehold av veien to ganger årlig – én vårdugnad (før 1. mai) og én på sensommer/høst. Kostnader og arbeid fordeles mellom partene etter avtale.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Det er tegninger, men de er av så dårlig kvalitet at det er vanskelig å avgjøre om det er avvik. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Stuen er utvidet med opprinnelig areal fra spisekrok og to kott, og åpnet opp mot entre. - Vegg mellom kjøkken og stue er delvis åpnet. - Baderom er åpnet og utvidet med wc-rom og to kott. - Hovedsoverommet er noe utvidet med tilstøtende soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, fra kott til stue og baderom er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold. Anskaffelse av kjæledyr skal meldes til styret. Eiere av dyr må sørge for å ikke sjenere naboer og andre som ferdes på sameiets område. Det skal vises særlig aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av dyreholdet. Dersom dette ikke overholdes kan styret kreve dyret fjernet. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 5 115,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/Loft (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Dører - Heve/skyvedør (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Rom Under Terreng (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater og innredning (kjøkken) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja: Kondens på et vindu i stua, ikke en betydelig feil. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Ja terrassen er støttet litt opp i samarbeid med leiligheten over. En liten helling ble rettet opp for terrassen, både for 1 og 2 etg, for 3 år siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Gjekket terassen litt opp i en ende. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Litt fukt i en vegg i kjeller, da det utvendig for halvdelen av huset ikke er drenert og lagt grunnmursplast. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja: Etter pålegg fra Trøndelag brann og redningstjeneste (IKS) ble det lagt stålrør innvendig i pipene i huset. Arbeidet er godkjent av IKS feieravdeling. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Alphapipe AS - Beskrivelse av arbeidet: se pkt 14. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Alphapipe AS - Beskrivelse av arbeidet: se pkt 14 Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Hans Finnes Gate skal oppgraderes av Kommunen i henhold til offentlige kommunale vedtak /planer. Dette medfører at ca 3 m2 av fortauet ved utkjørselen fra Hans Finnes gate 26 og 24 blir overtatt av kommunen for dette formålet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Vinduer skiftet i deler av kjellerrommene. Lagt fliser i et felles arbeidsrom i kjeller. Pusset opp fellesrom for redskap m.m. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja: Ikke noen direkte feil, men kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og komfyr er eldre modeller som fungerer greit, men er preget av normal slitasje. Det kan derfor ikke garanteres at de holder over lengre tid. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: Leiligheten (Seksjon 2), som selges her, har opsjon på evt å bruke et fellesarial i kjeller til f.eks. kjellerstue eller soverom. Avtalen innebærer ikke noen økonomiske forpliktelser i forhold til de andre leilighetene (seksjonene), og er derfor en fordel for kjøper hvis det ønskes å bygges ut i kjeller.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 064