Weidemanns vei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 111 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- TV/internett - Forsikring - Skadedyrtjeneste - Strøm i fellesareal

Forsikringspolise

89256238.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass. El-bil ladere er ikke etablert. Leiligheten er tildelt plass 1. Plassene er nummerert fra nederst i bakken og i stigende rekkefølge.

Eiendom

Tomteareal er 759 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og bod. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje Bad: Flis på gulv, flis, glassbyggerstein og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Bakke bru over på Innherredsveien mot Solsiden. Ta til høyre opp Nonnegata og deretter første avkjørsel til venstre inn Kirkegata. Ta så tredje stikkvei til høyre inn Wessels gate. Weidemanns vei 21 ligger på toppen av bakken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1899, ble ombygd i 2003 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader med trekledning. Valmtaket tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og bevaring og kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r0298, r0306, r0306 "Stadsing. Dahls gt. - Rosenborg gt. og Weidemanns vei. (9.9.1924), Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) og E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen de siste årene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke tilfredstillende brannskille mellom leiligheten og felles trapperom. Meglers kommentar til planløsningen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Trondheim kommune, ingen avvik ble registrert. - Vi gjør oppmerksom på at det ikke er tilfredsstillende brannskille mellom leiligheten og felles trapperom. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Det er ingen særskilt regler mot dyrehold. Sameiet består av totalt seks seksjoner og er derfor ikke pliktig til å ha revisor. Sameiet er gjeldsfritt og har per i dag en egenkapital på cirka kr 10 000. De faste, årlige kostnadene omfatter hovedsakelig følgende: - Forsikring hos Gjensidige – ca. kr 50 000 per år - Skadedyrkontroll hos Pelias – ca. kr 10 000 per år, inkludert kvartalsvis inspeksjon. - Telenor TV og internett – ca. kr 16 000 per år. - Strøm til gårdslys og kjeller – ca. kr 4 000 per år. Disse kostnadene dekkes av sameiets fellesutgifter (husleie), fordelt etter seksjonsbrøk. Styret anslår at nye felleskostnader for seksjonen vil bli om lag kr 1 500 per måned fra 2026, som følge av økte utgifter. Sameiet har en skadedyrtjeneste hos Pelias hvor eiendommen inspiseres vært kvartal (kostnaden tilknyttet dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene). Det er på tidligere kontroll (rapport datert desember 2024) observert avføring i kontrollpunkt etter rotter og mus. Anbefalingen fra Pelias er å passe på og holde det ryddig og oversiktig rundt bygget, slik at gnagere ikke finner skjul der.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Etasjeskille/gulv mot grunn - Branntekniske forhold (tekniske installasjoner) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) Tilstandsgrad 2 TG2: - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Andre utvendige forhold - Radon (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Innvendige dører - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom) - Tilliggende konstruksjon (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Sammendrag av takstrapport fra salgsoppgaven i 2021: Totalvurdering overflater: Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger på gulv og badet vurderes å ha usikker tilstand. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Membran har ikke tett forbindelse til sluk. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk i påvente av en oppgradering. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ikke i bolig, men i bygårdens kjeller har det tidligere vært enkelte tilfeller av rotter. Sameiet har avtale med Pelia, som har kontroll og sjekker kjelleren hvert kvartal. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.