Østre Berg 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Selger informerer at Sameiet østre Berg/Lidarende står for brøyting av privat vei. Megler har ikke fått innhentet informasjon fra Sameiet østre Berg/Lidarende.

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 291 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Bad, vaskerom, stue, 3 stk. soverom, 2 stk. gang og 3 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue, hall, soverom og garderobe. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Sokkeletasje Bad: Flis på gulv, sokkelflis, flis og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Soverom 1: Vegg til vegg teppe på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Vegg til vegg teppe på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang 1: Malt betong på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang 2: Malt betong på gulv, panel på vegger, panel i himling. Gang 3: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bod 1: Betong på gulv, panel på vegger, panel i himling. Bod 2: Betong på gulv, panel på vegger, panel i himling. Bod 3: Vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger, panel i himling. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Badekar med veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Håndvask. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Hall: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis. Trapp. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Garderobe: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Lerkendal følger du Dybdahls veg opp mot Moholt/Tyholt. Kjør rett fram i krysset ved Jonsvannsveien og deretter første til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kjedet enebolig oppført i 1984, er på 1 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med Takpapp. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1146b "Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre" (7.4.1970) Formålet med reguleringen er fortau. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20250012 med plannavn "Jonsvannsveien 82" Hensikten med planen er: Reguleringsplanen legger til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. Det legges stor vekt på gode fellesområder som lekeplasser, grøntarealer, sosiale møteplasser og treningsområder. Prosjektet får en tydelig miljøprofil med grønne tak og fasader, energieffektive løsninger og bruk av naturlige materialer. Mobilitet er ivaretatt gjennom god tilrettelegging for sykkel, inkludert sykkelparkering og offentlig sykkeltilbud. Arkitekturen tilpasses terrenget for å sikre gode solforhold, utsikt og bevaring av grøntstruktur. Dette er et område i vekst med moderne fasiliteter, kort vei til kollektivtransport, butikker og rekreasjonsområder, og et fremtidsrettet prosjekt med fokus på miljø og livskvalitet. En kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Selger informerer om at det planlegges utbygging av tomten sør for Lidarende, hvor tidligere TØH holdt til. Nytt bruksformål er bolig. Nåværende bygg er planlagt revet. Det ble for noen få år siden utarbeidet en skisse som grunnlag for regulering, denne ble stoppet av kommunen. Det er nå i startfasen til utarbeidelse av reguleringsplan med formål boligbygging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av Sameiet Østre Berg/Lidarende.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1.etasje - Det er satt opp vegg mellom kjøkken og stue. - Vegg mellom entré og hall er fjernet. Sokkeletasje. - Det er etablert 3 boder og gang under garasjen. - Matbod er innlemmet i badet og delvis ombygd til badstu. - Vegg mellom bod 4 og gangen er justert. Gangen er utvidet mot bod 4, soverommene er utvidet mot gang 3. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Sokkeletasje: - Klesrom er omgjort til gang. - Vegg som skiller bod 4 og gang er flyttet på. - Badet er blitt større ved hjelp av arealet fra matbod, badstue er etablert. - Eventuelt utgravet rom under garasje er blitt oppdelt i 3 boder og gang. - Alle tre soverommene er utvidet mot gang 3. 1.etasje: - Vegg mellom hall og stue er fjernet. - Det er etablert vegg mellom stue og kjøkken. - Garderobe er omgjort til gang. - Det er bygd terrasse. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Eventuelt utgravet rom under garasje som er blitt oppdelt i 3 boder og gang er ett søknadsliktig tiltak og kjøper overtar ansvar og risko for evt. ulovlighet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Rom under terreng (innvendig) TG2: - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Boddører (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Utvendige trapper (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Radon (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Ventilasjon (bad) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk og tettesjikt (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Murarbeid as Beskrivelse av arbeidet: BAD 1. ETG: Avretting over varmekabler i golv, fall til sluk Membran på golv og vegg. Flislegging golv, vegg, toalettkasse. Byggemeldt, samsvarserklæring foreligger Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: BAD I SOKKEL Eksist golv: Vinylbelegg på betonggolv. Vegger i dusjsone: respatex dusjvegger på bindingsverk Vinylbelegg på golv ble behold, påsmurt membran inkl oppbrett mot vegger ihht anvisning. Flislegging Fall til sluk beholdt Vegger i dusjsone kledd med våtromsplater og påført membran ihht anvisning Flislegging Rørlegger: Sanitærtilkoblinger beholdt Golvsluk i betongolv beholdt Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se punktet ovenfor Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Uni Tak as Beskrivelse av arbeidet: YTTERTAK BOLIGHUS Nytt lag papp på eksisterende papp. Oppbrett på gesims, nye gesimsbeslag Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tømrerfirma Kvarsnes as Beskrivelse av arbeidet: HEVE - SKYVEDØR I 1. ETG Skiftet 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HD Solskjerming as Beskrivelse av arbeidet: BOLIG 1. ETG Montert screen solavskjerming mot atriet Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: GESIMSER Bordkledning skiftet 2022 og 2023 mot sør og vest. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: YTTERVEGG BOLIG Bordkledning på vegg mot sør (fra hjørne til veranda) skiftet Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: BALKONGDØRER 1. etg 2011, sokkel 2012 Skiftet sammen med snekker HOVEDINNGANGSDØR 1. etg 2014 Skiftet sammen med snekker Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: HD Solskjerming as Beskrivelse av arbeidet: GARASJE Port skiftet Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: UTVENDIG BOD I ATRIUM Oppføring av bod med vegger og tak Terrasse og platt i atrium Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: YTTERTAK GARASJE Nytt lag papp på eksisterende med oppbrett på gesims, nye gesimsbeslag Utført av firma i samarbeid med nabo. Har ikke firmanavn Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Rørlegger Ole Sivertsen as Beskrivelse av arbeidet: BAD 1. ETG Sluk på bad Rørleggerarbeider generelt som supplement til eksisterende BAD I SOKKEL Toalett fra 1. etg flyttet til sokkel, montert 2011 Toalett utbedring flotør + Ballofix kran 2019 KJØKKEN 1. ETG Supplement til eksisterende Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørlegger Ole Sivertsen as Beskrivelse av arbeidet: NY VARMTVANNSBEREDER Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger Ole Sivertsen as Beskrivelse av arbeidet: VASKEROM I SOKKEL Endring av vegguttak og avløp for vaskemaskin Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Rørlegger Ole Sivertsen as Beskrivelse av arbeidet: WC 1. etg ved VF. Supplement til eksisterende Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: AC senteret Trondheim as Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Varmefag as Beskrivelse av arbeidet: PEISOVN Montert i 1.etg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: STUE I SOKKEL Etter riving av eksisterende peis. Røykinntak i pipe montert ihht monteringsanvisning. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Fallrø elektro as Beskrivelse av arbeidet: BAD 1. ETG 2011 Varmekabler i golv i bad 2020: Innfelt lys i tak i bad KJØKKEN 1. ETG 2011 Lys , stikk, tilkobling til el hvitevarer Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Fallrø elektro as Beskrivelse av arbeidet: UTVENDIGE ARBEIDER 2016 - 2019 I forbindelse med oppgradering av atrium, utvendige persienne, port i garasje. Utvendig belysning og el-uttak Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Fallrø elektro as Beskrivelse av arbeidet: VF og WC 1. etg Varmekabler i golv Stikkontakter Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fallrø elektro Beskrivelse av arbeidet: INFRARØD BADSTUE Endring av el opplegg 2019 VASKEROM I SOKKEL Endring av el opplegg 2021 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fallrø elektro as Beskrivelse av arbeidet: STIKKONTAKTER SOKKEL Endret til jording + Utvendig lys på veranda mot øst/sør Ny utv, stikk i atrium Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det planlegges utbygging av tomten sør for Lidarende, hvor tidligere TØH holdt til. Nytt bruksformål er bolig. Nåværende bygg er planlagt revet. Det ble for noen få år siden utarbeidet en skisse som grunnlag for regulering, denne ble stoppet av kommunen. Det er nå i startfasen til utarbeidelse av reguleringsplan med formål boligbygging. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Gjelder ny utvendig bod i atriumet. Byggesøknad er sendt inn. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Generelt: Vi har ikke kjenskap til arbeider som er gjort før vi overtok boligen i 1994. Har ingen opplysninger om disse arbeidene er utført av faglært eller ufaglært. Ei heller om tidligere arbeider er utført ihht forskrifter og/eller normal bygningsstandard. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 088