Thomas von Westens gate 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 097 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 2 448,- Kabel/internett 649,- Driftskostnadene inkluderer: - Personalkostnader - Styrehonorar - Forretningsførerhonorar - Honorar administrative tjenester - Eksterne honorar - Drifts- og serviceavtaler - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Elektroniske fellesavtaler - Forsikring - Kommunale tjenester og renovasjon - Energi, felles - Andre driftsutgifter

Forsikringspolise

SP615767

Sikringsordning

Sameie er ikke tilknyttet sikringsfond: sameiet ved dets selveier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige selveierne. Dersom en selveier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameie kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke fast parkering. Sameiet leier ut 51 parkeringsplasser med motorvarmere. Ledige plasser tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i sameiet. Kun registrerte eiere kan søke om p-plass. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass. Leietaker av parkeringsplass m/motorvarmer må betale for nøkkel (motorvarmer).

Eiendom

Tomteareal er 6 064 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 1: Entre, bad, kjøkken, soverom, bod og stue. Eksternt bruksareal: Disponerer 3 boder.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme, malt himling Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i himling Vedovn Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Leilighetsbygg oppført i 1938. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø, sentrumsformål - framtidlig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0588 «Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960)". Vedtatt 26.03.1960. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210002 med plannavn "Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106". Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i et sentralt byområde langs Innherredsveien. - r20220039 med plannvan "Innherredsveien 71". Hensikten med planforslaget er å fortette planområdet med forretning og bolig. Boligen har antikvarisk verdi klasse C, og ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 36 677
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før aksjelaget har godkjent ny eier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Dagens baderom er opprinnelig separat WC og bad. Endringen er ikke søknadspliktig. - Vegg mellom kjøkken og entré er fjernet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Det er etablert bod i mellom spisestue/stue og soverom, der det tidlgiere var soveromsareal. Dette er en ikke omsøkt eller godkjent bruksendring. - Det er fjernet et kott på stuen, som også innebærer en bruksendring. Dette er heller ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig WC-rom og baderom er slått sammen til et bad. - Spiskammer på kjøkken er innlemmet i kjøkkenet - Kott/bod er utvidet med opprinnelig areal fra soverommet, og som fjerner opprinnelig gjennomgang fra stue til soverom. - Kott i entre er innlemmet i entreen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, kott til entre og spiskammer til kjøkken er tiltak som ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Dyrehold: Husdyr som hunder, katter o.l kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen (Lov om Eierseksjoner § 19, 6. ledd). Søknad sendes styret i sameiet. Båndtvang gjelder for hele sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1 489 972,- - Sum disponible midler er på kr 5 281 520,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer (utvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Consepto elektro - Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut stikk til lampe i stue ved sofa. Godkjent elektrisk innstallasjon av bryter og lampepunkt i stue. Samsvarserklæring, sluttkontroll og risikovurdering. Dokumentasjon finnes i boligmappa.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 560