Marie Wexelsens veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 652 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr 1.179.- - Felleskostnad avdrag kr 236.- - Felleskostnad driftsdel kr 3.359.- - Elektroniske fellesavtaler kr 587.-

Fellesgjeld

kr 27 574 682
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.10.2025

kr 195 008
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2025

Lånenummer: 90517340765, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.10.2025: 5.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 17.10.2025: 27 574 682 Andel av saldo: 195 008 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0005377636

Sikringsordning

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på fast plass utenfor boligen, elbillader etablert. GARASJER/PARKERING Borettslaget eier 40 frittstående garasjer i rekke. Det arbeides med å tilrettelegge for lading på samtlige garasjer. Se for øvrig lagets hjemmeside om parkering. Søknad om garasjeplass: https://www.tobb.no/for-deg/sok-om-parkeringsplass, eller send en e-post til: bodok@tobb.no.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Innhold 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bod. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

2. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Badekar med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og stålbelagte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Heltre på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1949, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig / Bevaring kulturmiljø / Blå/grønnstruktur - Nåværende / Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende / Turvegtrasè - Nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0206 «Området Bromstadvegen - Brøsetvegen, Dalkantvegen - Innherredsvegen (26.2.1987)". - r0206b «Reguleringsplan for rundkjøring i krysset Kong Øysteins veg / Bromstadvegen samt 5 eiendommer (9.7.1987)". - r0206f «Endring av Belbuvegen i kryss med Gartnerivegen (26.9.1988)". - r0206o «Belbuvegen 14, gnr. 12/168, Trondheim. Reguleringsendring. (29.3.1995)". - r20210022 «Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg - Tungasletta, og del av Bromstadekra (7.3.2024)". Formålet med reguleringen er "Boligbebyggelse, fortau, kollektivholdeplass" Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180055 med plannavn "Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen". Hensikten med planarbeidet er fortetting ved å erstatte to eneboliger og en tomannsbolig med tre leilighetsbygg i fire og fem etasjer, med maksimalt 53 leiligheter. - r20240028 med plannavn "Kong Øysteins veg 4, Bromstadekra 2 og 4 og Bromstadvegen 23 og 25". Hensikten med planen er å benytte de fredede bygningene Tukthuset og Lagrettsbygningen til bolig og kontor, og bygge nye boliger der det opprinnelige historiske anlegget mellom Tukthuset og Lagrettsbygningen sto før riving. - r20240040 med plannavn "Brøsetvegen, strekningen Gildheim-Brøset" Hensikten med planen er å legge til rette for et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle brukere. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 835
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Badet er utvidet ved å bruke deler av entré. - Vegg mellom entré og kjøkken er fjernet. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Deler av entre er innlemmet i bad. - Vegg mellom kjøkken og entre er åpnet. Dyrehold: Det skal søkes borettslagets styre om å få holde husdyr. Unntatt er små fugler, marsvin, hamstere, gullfisk osv. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 423.751,- - Sum disponible midler er på kr 1.915.199,- Regnskapet viser et underskudd på kr 423.751. Underskuddet skyldes i første rekke kostnader til vedlikehold med delvis skifte av vinduer, i tillegg har finanskostnadene vært høye gjennom 2024. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjøre nødvendige låneopptak for inntil 20 millioner kroner for å skifte ut samtlige vinduer og altandører i Strindheim Hageby borettslag som er eldre enn år 2000. Generalforsamlingen ber videre om at styret utreder kostnadene ved å male opp husene i borettslaget i forbindelse med at det settes opp stilasjer for å skifte vinduene i de respektive husene. Vi opplyser om følgende: Ta kontakt med styret før du setter i gang med følgende: Oppsetting av plattinger etc. Utskifting av varmtvannsberedere. Oppussing av bad. Utskifting av sluk på badet. Oppussing av trapp. Borettslagets har egen hjemmeside: http://www.strindheimhageby.no. Utendørs vedstabler og trampoline er søknadspliktig. PÅBYGGING AV HUSENE/UTVIDELSE AV AREAL Vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 10.05.2006. Frivillig utbygging etter tegninger fra arkitektkontoret Grimstad & Tønsager tillates for alle opprinnelige 3-roms leiligheter i Strindheim Hageby Borettslag. Eventuelle begrensinger kan kun skje ved reguleringsplan, eksterne avtaler, offentlige myndigheter og forvaltning. På grunn av høyspentledningen som går gjennom borettslaget, kan leilighetene i Camilla Collets vei nr 1, 2, og 3 og Hanna Winsnes vei nr 1 som vender mot høyspentledningen, får problemer med å bygge tilbygg. Disse leilighetene kan fremdeles ha mulighet for benyttelse av kjeller og loft. Dette forhindrer ikke en søknad om tilbygg, men avtale med Trondheim Energiverk AS må taes hensyn til i saksbehandlingen. Utbyggingen forutsetter at beboerne følger borettslagets interne kontrakter og fordelingsnøkkel. Med fordelingsnøkkel menes deling av felles utgifter til oppføring av tilbygg på samme side av huset. De angitte tegninger åpner for 4 valgfrie løsninger- se meglerpakke. Drenering Når hvert enkelt hus er drenert, blir det forbudt å plante ut fra husveggen, dvs beplantning må være minst 50 cm ut fra husveggen - sak 124/2006.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Overflater gulv (bad) TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Vannledninger - Elektrisk anlegg - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: All-rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying, borettslaget som egngasjerte entreprenør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vindu skal byttes Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduer og verandadør skal byttes i hele borettslaget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skjeve yttervegger. Ikke gjort noe med, er fra opprinnelig byggemetode. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: All-rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Rørfonying av avløp 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs ifb med innstallasjon av vaskemaskin 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Økning av felleskostnader fra 5361kr til 5652kr grunnet nye vinduer og balkongdører.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.