Kirkegata 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 9 211 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter IN kr 1.337,- - Felleskostnad avdrag IN kr 859,- - Felleskostnad driftsdel kr 6.174,- - Kabel-TV kr 841,-

Fellesgjeld

kr 2 127 095
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2025

kr 309 264
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2025

Lånenummer: 12128239241, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 222 Saldo per 20.10.2025: 1 854 437 Andel av saldo: 309 264 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2044 ) Flytende rente

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP615706

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering, soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 387 m² på eiet tomt.

Byggeår

1892

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 3 stk. soverom og gang. 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken/stue, soverom og bod. Kjeller (eksternt bygg). Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Trapp. Varmtvannsbereder. 2. etasje Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bod: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1892, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende og stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring kulturmiljø / Sentrumsformål - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 «Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. - r20210047 med plannavn "Innherredsveien 12 og 14 og Verftsgata 5 og 7" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Andel fellesformue

kr 33 598
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er etablert soverom av deler av stue. - Det bemerkes at soverom 1 ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Soverom er etablert fra opprinnelig stue i 2. etasje. Dyrehold: Det er ikke tillatt å anskaffe eller flytte inn med husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyrholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. For øvrig gjelder følgende bestemmelser: 1. Det er en forutsetning at dyreeieren er meget renslig i holdet av dyret. 2. Dyreeieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra borettslagets område (bakgård, terrasse, fortau, etc.). 3. Det tillates kun en hund pr. leilighet. 4. Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets områder (det vises også til kommunale vedtekter om båndtvang). 5. Hunder må luftes regelmessig og få nødvendig mosjon avhengig av rase. 6. Hunder bør ikke etterlates alene i leilighetene. 7. Katter skal ha tissekasse med beste sort sand som rengjøres etter hvert besøk. Brukt sand kastes i spesialposer som lukkes for lukt. 8. Det anmodes om at katter kastreres. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 115.688,- - Sum disponible midler er på kr 222.290,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Sluk, membran og tettesjikt (bad) TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Overflater og innredning (kjøkken/stue) - Avtrekk (kjøkken/stue) - Overflater vegger og himling - Overflater gulv (bad) - Sanitærutstyr og innredning (Bad) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var en lekkasje fra taket høsten 2021. "Utett yttertak. Utett overgang mellom bolig nr 27 og mot nabobygg. Takkonstruksjon ligger mot betongvegg til nabobygg, vannet kommer seg inn på kjøkken i nr 27 i overgang mellom byggene. Yttertak fra 1999. Kontaktperson i saken opplyser at det har vært problemer med vann der tidligere, for ca. 1 år siden rekvirerte de en takstmann for kontroll at dette området med det ble ikke utført noe tetting i ettertid. Skadene på kjøkkeninnredningen er gamle da skapene har svulmet opp men er ikke fuktige, dette har trolig oppstått ved en tidligere vanninntrenging i samme område" Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: "Konstruksjonen er ikke skadet og gulvet er ikke skadet, det er kun gipsplatene på veggen og deler av kjøkkeninnredningen som er skadet og angrepet av sopp. Alt som er skadet er fjernet og det er montert ny gips" Da lekkasje fra tak er Borettslagets ansvar er jeg ikke kjent med hvem som har utført arbeidet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det har vært noen tilfeller ved dårlig sirkulasjon og kondens på vintertid som har ført til lett muggdannelse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skraping, vask og maling av aktuelle områder rundt vinduene. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja "I forbindelse med det kraftige regnskyllet i Trondheim i går kveld, har vi fått tilbakeslag av kloakk i borettslagets kjellere. Det forventes at borettslagets forsikringsselskap vil stå for vasking og tørking, men skadet inventar/løsøre må tas hånd om av andelseierne selv. Dette må vaskes eller kastes" Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Vasking og tørking av kjeller. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja I forbindelse med elsjekk 2017: "Kjøkkenvifte må avblendes i lampebrønner/skiftes ut" Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenvifte er avblendet og lampebrønner/skiftet ut. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: 1. Fikset spot over vasken på bad og tilhørende ledninger. 2. Fikset taklampe på badet 3. Montering av taklampe på soverom. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Hentet fra protokoll for generalforsamling 2023 "Vinduene mot Kirkegata er falleferdige, og det bør derfor kartlegges om vinduene kan oppgraderes eller må byttes. Om vinduene skal utbedres, må dette gjøres i henhold til Byantikvarens retningslinjer. I år tilbyr Trondheim Kommune inntil 70% (max 30.000 pr. vindu) i støtte til slike tiltak. Vi foreslår derfor at vi kartlegger kostnader, behov og basert på funn igangsetter plan for utbedring. Forslag på vedtak: Det nedsettes en egen prosjektgruppe som kartlegger kostnader og behov, og som foreslår en plan for veien videre. Dette må gjøres i samråd med styret og andelseierne i Kirkegata 23. - Ellen Loxley Vedtak: Generalforsamlingen vedtar at det kartlegges hva borettslaget eventuelt kan få i tilskudd. Ellen påtar seg dette arbeidet og underetter styret.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.